Bâtiment De 1 860 m² Dans Une Ville Médiévale Prisée À Reconvertir

Description

Sommaire
Une opportunité de créer un bel hôtel de 40 chambres d'hôtel avec salle de bains privative.

La propriété est située en bord de rivière, face au centre ville et à la mairie. Il est entouré d'un magnifique parc, juste à côté d'un bâtiment historique transformé en appartements luxueux, et face à un restaurant proposé, un café et une promenade au bord de la rivière qui mène à la place principale par une agréable promenade au bord de la rivière Vienne et sur un pont médiéval attrayant et historique.

Description de la propriété
La propriété se compose d'un bâtiment de quatre étages totalisant 1 860 m2.

Le bâtiment principal fait 1 640 m2 et a été construit au début des années 70 sur quatre étages en béton armé massif avec un grand toit de tuiles. Il a été construit à l'origine pour abriter le service d'urgence des bâtiments historiques de l'hôpital voisin, qui doivent être transformés en appartements luxueux.

La propriété est bien construite et dispose d'un escalier principal et d'un grand ascenseur. A l'arrière se trouvent plusieurs dépendances reliées entre elles totalisant 220 m2 qui ont été construites à une date antérieure et qui peuvent être utilisées pour les services et les usages auxiliaires de l'hôtel proposé. La propriété est déjà équipée d'un grand ascenseur et d'un système de climatisation TRANE à refroidisseurs à eau.

La superficie totale de la parcelle est de 2 675 m2 (0,66 acres), ce qui offre un aménagement paysager et un parking à l'hôtel proposé. Ceci exclut les routes d'accès sur lesquelles un droit d'accès sera accordé.

DES PLANS:
Des plans ont été soumis pour la transformation du bâtiment en un hôtel de 40 chambres. Les plans envisagent la construction d'une extension de deux étages sur la section nord d'un étage qui existe déjà pour rejoindre la ligne de toit adjacente existante. La superficie de l'extension est de 152 m2 sur chaque étage, créant un espace supplémentaire de 304 m2 sur deux étages, la superficie totale des bâtiments deviendra donc 2 164 m2.

En plus des 40 chambres, toutes avec salle de bains privative, les plans comprennent :
 Hall d'entrée spacieux
 Espace d'accueil et bureau
• Boutique
• Café/restaurant
• Salon
• Coiffeur
• un espace salle de sport/sauna/jacuzzi
• Cuisine
 Spacieuse terrasse de 56 m2 avec vue sur la rivière et les jardins
 Il existe également un ascenseur existant qui peut être entretenu et utilisé

Autres utilisations potentielles :
• Centre de formation ou d'enseignement
• Cliniques/centres médicaux ou hôpital privé
• Siège social/bureaux
• Maison de retraite ou de retraite pour personnes âgées

DEMANDE:
Il existe une forte demande pour des chambres d'hôtel de qualité et cette demande n'est pas satisfaite dans la ville de Confolens.
En haute saison, de juin à septembre, les petits hôtels, chambres d'hôtes et gîtes de la région ont un taux d'occupation et des tarifs élevés. Pendant et autour de la période du festival international de musique en août, qui attire plus de 100 000 visiteurs chaque année, le taux d'occupation est de 100 % car il est impossible de trouver une salle à Confolens ou aux alentours.

Emplacement
La propriété se trouve dans un cadre magnifique avec vue sur un parc et la rivière Vienne. La ville attire chaque année un grand nombre de visiteurs et il existe un fort besoin d’un bon hôtel.

La propriété est située dans la Ville de Confolens en Charente dans le Sud-Ouest de la France, avec un accès bon et facile ; à moins d'une heure de route de deux villes principales : Limoges et Angoulême, et à seulement 40 minutes en voiture de 2 principaux aéroports internationaux avec des vols directs vers de nombreuses villes européennes et britanniques

Détails supplémentaires
LES IMMEUBLES:
Une copie des plans proposés est ci-jointe, ils comprennent :
1. Rez-de-chaussée :
A. À l'avant
- zone de réception
- bureau
- un coin salon pour les invités
- café/restaurant
- boutique
- cuisine
- Ascenseur
B. À l'arrière :
- toilettes
- salon de coiffure
- jacuzzi/sauna/espace salle de sport
C. Pièces au rez-de-chaussée :
- grandes chambres doubles avec salle de bain en suite : 6
- petites chambres doubles avec salle de bain en suite : 4
Total : 10 chambres

2. Premier étage :
A. Chambres :
- grandes chambres doubles avec salle de bain en suite : 6
- chambres doubles moyennes avec salle de bain en suite : 4
- petites chambres doubles avec salle de bain en suite : 3
- chambre simple avec salle de bain en suite : 1
Total : 14 chambres

B. Bâtiment arrière :
- Grande pièce de 43 m2 pouvant être divisée et utilisée pour le stockage, la buanderie et autres services hôteliers

Le premier étage donne accès à une grande terrasse qui surplombe les jardins, la rivière Vienne et offre un coin salon et salle à manger agréable et attrayant.

La superficie de la terrasse est de 56 m2

3. Deuxième étage :
- Grandes chambres doubles avec salle de bain en suite : 6
- Chambres doubles moyennes avec salle de bain en suite : 6
- Petites chambres doubles avec salle de bain en suite : 2
Total : 14 chambres

4. Troisième étage :
- Grandes chambres doubles avec salle de bain en suite : 2
Total 2 chambres

Nombre total de chambres proposé : 40