Charmante Maison En Bordure De Village Avec Espace Et Lumière

Description

Sommaire
Une maison en pierre de caractère, superbement rénovée, située en bordure d'un charmant village. Elle comprend 4/5 chambres, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, un jardin clos, une piscine, un garage et un paddock d'environ 3 000 m², ainsi que 3 500 m² de terrain et de jardins.

Emplacement
Le village dispose d'un bar-restaurant et se trouve à proximité de deux autres villages plus importants offrant toutes les commodités. Il est également à égale distance des villes de Villefranche-de-Rouergue et de Caussade. Les gorges de l'Aveyron et la ville de Saint-Antonin-Noble-Val sont proches. L'aéroport de Toulouse est accessible en une heure et demie par l'autoroute A20 et celui de Rodez en une heure environ.

Intérieur
Une courte allée bordée d'arbres mène à l'entrée principale de la maison, avec de nombreuses places de stationnement.

En entrant par la porte d'entrée, vous trouverez un hall lumineux avec un escalier menant au premier étage, une porte donnant sur la terrasse arrière et un vestiaire avec WC et ballon d'eau chaude de 300 litres. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et dispose de chauffage au sol. Une autre porte mène au garage.

Séjour principal - (6,6 m x 4,1 m) Avec fenêtres à double exposition, vue sur le paddock, petite armoire et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Cuisine ouverte - salle à manger - salon - (9,1 m x 5,2 m) Un très bel espace avec une cuisine entièrement aménagée et équipée avec plaque de cuisson à gaz, four électrique, lave-vaisselle, plans de travail et éléments bas et hauts. Le reste de la pièce est occupé par un coin repas avec une table et des chaises de fabrication locale (disponibles sur demande), puis par le séjour avec une immense cheminée à foyer ouvert surélevé et des portes donnant sur l'allée.

Chaufferie - Avec accès extérieur, escalier secondaire menant au premier étage, chaudière fioul Ideal Standard (cuve à fioul dans un appentis attenant donnant sur l'extérieur) et branchement pour lave-linge.

Premier étage

Du hall principal, l'escalier principal mène à un grand

Palier avec poutres apparentes, radiateur et parquet.

Chambre principale - (5,8 m x 4,2 m minimum) Avec fenêtres à double exposition, poutres apparentes, parquet, placard et salle d'eau attenante avec cabine de douche, lavabo et WC.

Chambre 4 - (2,5 m x 2,1 m) Avec velux.

Salle de bains familiale. Avec baignoire avec douche, lavabo et WC.

Chambre 2 - (4,3 m x 3,9 m minimum) Avec deux lucarnes, poutres et radiateur. Des portes de chaque côté de la chambre ont été installées. Le mur médian entre les chambres 2 et 3 a été isolé et la porte insonorisée.

Chambre 3 - (5,1 m x 4,1 m minimum) Avec deux lucarnes, une autre fenêtre à guillotine, un radiateur et une porte donnant sur un palier avec escalier descendant et montant au dernier étage du pigeonnier.

Salle d'eau - Avec cabine de douche, lavabo et WC.

Deuxième étage dans le pigeonnier

Chambre 5 ou bureau potentiel et radiateur. (2,4 m x 1,8 m)

Extérieur
On accède à la propriété par une allée bordée d'arbustes et d'arbres, et un puits se trouve à l'entrée. L'allée continue autour et descend jusqu'au garage situé sous le salon principal. Un escalier mène ensuite à la terrasse arrière, au jardin et à la piscine.

Garage - Avec porte basculante, rangement et escalier menant au hall d'entrée.

Terrasse couverte - (4,2 m x 3 m) Située à l'arrière de la maison et accessible également de l'intérieur, cette terrasse partiellement ouverte donne sur le jardin et le paddock latéral.

Piscine - 10,5 m x 5,5 m. Piscine au chlore avec liner, pompe et système de filtration neufs installés en 2025.

Jardins - Le jardin se trouve sur le côté de la maison. Il est clôturé et séparé de la piscine et du reste du jardin gazonné par un portail verrouillable.

Paddock - Sous les jardins et le garage se trouve un paddock d'environ 3 000 m², idéal pour un cheval ou un poney.

Le terrain s'étend sur 6 584 m².

Détails supplémentaires
Fosse septique, chauffage central au fioul, plancher chauffant au rez-de-chaussée carrelé et radiateurs dans les autres pièces. Ancien puits au bord de l'allée.

Diagnostic réalisé – résultats attendus.