Entre Libourne Et Bergerac - Magnifique Propriété Avec Piscine Et Parc Arboré De Plus De 1,8 Hectare

Description

Cette propriété d'exception offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Idéalement située à seulement cinq minutes de la gare la plus proche – avec ses nombreux commerces, restaurants et son centre de santé regroupant plusieurs spécialistes – elle permet également de rejoindre facilement la magnifique ville de Bordeaux, à seulement 40 minutes, et son aéroport international, ainsi que la gare TGV de Libourne/Saint-Émilion, à seulement 30 minutes en voiture.

Conçue pour allier fonctionnalité et luminosité, cette élégante maison de plain-pied vous accueille avec un hall d'entrée chaleureux menant à une cuisine superbement équipée avec îlot central, s'ouvrant harmonieusement sur les terrasses et la piscine. Elle comprend également une buanderie, un cellier et une salle d'eau avec WC.

Le vaste espace de vie, à la fois spacieux et convivial, se compose d'un salon traversant, d'un coin repas et d'un coin bibliothèque/bureau – idéal pour recevoir ou se détendre. Un couloir dessert trois chambres doubles spacieuses offrant un accès direct au jardin et chacune disposant de sa propre salle d'eau. La chambre principale bénéficie quant à elle d'un dressing. Il est à noter qu'une buanderie secondaire est disponible pour plus de commodité.

Une grande pièce de réception se trouve à l'extrémité de la maison et bénéficie de deux entrées, dont une avec accès direct à l'extérieur. Elle offre la possibilité d'être transformée en studio, gîte ou même en espace de travail professionnel. Cette pièce est équipée d'une climatisation réversible.

Construite en 1911, cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme telles que des carreaux de terre cuite, un système d'aspiration centralisée et des radiateurs à inertie en fonte à haute efficacité énergétique.

À l'extérieur, les magnifiques jardins paysagers sont agrémentés d'arbres matures, d'une paisible bambouseraie et d'un charmant abri de jardin, créant un havre de paix idéal pour profiter du plein air.

Pour ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire ou un potentiel de revenus, une seconde maison est disponible à l'achat. Ce logement indépendant pourrait servir de gîte, de maison d'hôtes ou de logement de gardien. Elle comprend deux chambres (avec possibilité d'en aménager une troisième), une salle d'eau, des toilettes, une cuisine équipée, un vaste séjour/salle à manger et un garage attenant.

Grâce à son emplacement privilégié, ses nombreux atouts et sa remarquable polyvalence, cette propriété offre une opportunité rare aux familles souhaitant profiter du charme de la campagne sans renoncer au confort moderne et à l'accessibilité.

La propriété est orientée sud-ouest.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 séjour
* 2 cuisines
* 2 garages
* 4 salles de bains
* 2 buanderies
* 1 bureau
* 1 salle d'eau
* 1 dressing
* 1 entrée
* 1 salle à manger
* 1 salle de réception
* 1 place de parking extérieure
* Terrain de 18 690 m²

Services :

* Piscine
* Climatisation
* Cheminée