Charmante Propriété De Campagne Avec Gîte, Studio Indépendant Et Piscine À 15 Minutes De Duras

Description

Entourée par les vignobles de la Gironde et nichée dans un paysage de douces collines, cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement paisible et pourtant bien desservi, à seulement cinq minutes de Pellegrue et quinze minutes de la ville historique de Duras. Elle offre un cadre propice à la détente et à l'espace, tout en restant proche des commerces, restaurants, bars et marchés hebdomadaires animés.

La propriété est judicieusement divisée en trois parties indépendantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et permettant une grande variété d'usages, tant personnels que professionnels.

Dès l'entrée dans la maison principale, un hall spacieux s'ouvre sur un séjour/salle à manger particulièrement lumineux, créant une sensation d'espace immédiate. Les pièces à vivre, à la fois accueillantes et élégantes, sont idéales pour le quotidien comme pour recevoir.

Une vaste bibliothèque ouverte apporte profondeur et caractère, tandis qu'une mezzanine agrandit cet espace et renforce l'impression d'ouverture.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bains, assurant un agencement harmonieux et équilibré. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'aménagement actuel de la maison principale.

Au premier étage, un appartement indépendant avec entrée privée comprend un séjour, une salle de bains et une chambre. Cet appartement peut être facilement relié à la maison principale.

Le gîte, avec son entrée et son allée privatives, s'ouvre sur un séjour chaleureux, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, une deuxième chambre complète le gîte, avec la possibilité d'y aménager une troisième chambre, actuellement utilisée dans la maison principale.

La piscine de 10 x 5 mètres bénéficie d'une situation idéale pour profiter d'une vue dégagée et offre un espace convivial pour se détendre durant les beaux jours d'été.

La propriété se situe à seulement 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux, magnifique ville historique réputée pour son architecture, sa culture et son ambiance dynamique. Elle se prête parfaitement à un usage de vacances, à une résidence principale ou à des activités commerciales.

Orientée nord, est et ouest, la propriété offre une vue sur la campagne environnante.

Pièces :

* 7 chambres
* 2 salons
* 3 cuisines
* 1 couloir
* 1 entrée
* 1 séjour/salle à manger
* 1 salle à manger
* 2 bibliothèques
* 3 salles de bains
* 2 salles d’eau
* Terrain de 3 958 m²

Services :

* Double vitrage
* Puits
* Piscine

À proximité :

* Aéroport