Charmante Maison De Ville - 3 Chambres - 135 m² - Cognac

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Située dans le quartier Saint Martin, cette charmante maison de 135 m² offre de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible.

Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central (deux fours, un four vapeur, un micro-ondes, un chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle), une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec Wc.

À l’étage :
Trois chambres et une salle d’eau avec Wc (une extension pourrait être envisagée au-dessus de l’entrée pour créer une chambre supplémentaire).

À l’extérieur :
Une agréable cour sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places et un garage.

Les plus :
- Pompe à chaleur
- portail motorisé
- visiophone
- proche commodités et écoles

A noter :
- Taxe foncière : 1768 € (2025)
- Terrain de 253 m²
- Chauffage : pompe à chaleur
- État du bien : très bon état
- Fibre
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 325 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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