Modulable - House 9 Rooms - 232m² - la Roque D'anthéron

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Les possibilités d'aménagement caractérisent cette propriété de 232m² habitables sur une parcelle de 806m². Située dans un secteur calme de La Roque d'Anthéron, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le Luberon. Cette bâtisse de 1975, actuellement répartie en deux logements communicants, permet d'envisager un rapprochement familial, de générer des revenus locatifs ou de réunir l'ensemble en une seule habitation spacieuse.

Le rez-de-chaussée de 136m² s'articule autour d'un salon-salle à manger équipé d'une cheminée avec insert. Une véranda en aluminium prolonge cet espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau, une salle de bains et un Wc indépendant.

Recevez vos invités ou logez votre famille en toute indépendance au rez-de-jardin de 95m². Ce niveau dispose de son propre salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine et de deux chambres parentales.

A l'extérieur vous disposez de terrasses exposées Nord et Sud (partiellement couvertes) et sans vis-à-vis, d'un barbecue et d'un four à pizza. Un terrain de pétanque, un abri de jardin et un atelier de 25m² complètent l'ensemble. La forêt est accessible rapidement pour les promenades, tout comme les arrêts de bus pour les déplacements quotidiens.

Les + du bien :
- Modularité : Deux logements reliés offrant plusieurs configurations (familiale ou locative)
- Environnement : Vue sur le Luberon, quartier calme et aucun vis-à-vis
- Technique : Toiture entretenue (nettoyée il y a un an), combles isolées, climatisation réversible et double vitrage Pvc avec moustiquaires

À noter :
- État du bien : Rafraîchissement à prévoir
- Mode de chauffage : Radiateurs électriques, climatisation réversible et 2 cheminées
- Eau de ville : Oui
- Assainissement : Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2 215 € / an

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 580 € et 3 590 €.

Prix de vente : 595 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Salon-de-Provence sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.