Morbihan, Ménéac,

Description

Longère en pierre magnifiquement entretenue, située dans un hameau à quelques minutes à vélo d'un bar-crêperie. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à 5 minutes et la côte à seulement 50 minutes. Un magnifique jardin offre de nombreux atouts, notamment des terrasses exposées plein sud, un grand parking et un potager.

Le logement est actuellement aménagé en maison principale de 3 chambres avec un gîte attenant d'une chambre. Il serait cependant très simple de reconvertir la propriété en longère d'origine de 4 chambres, sans trop de perturbations.

Les fresques du salon sont peintes à la main et témoignent du soin, de l'amour et de l'attention que les propriétaires actuels ont apportés à la propriété. La toiture de la maison principale a même été récemment refaite.

Le logement couvre une superficie de 140 m² et est réparti sur trois étages. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée : Espace salon/salle à manger/cuisine ouvert de 50 m²
- Cette pièce dispose d'une cuisine moderne équipée d'un côté et d'un poêle à bois orné dans une belle cheminée en pierre de l'autre. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse. Les murs sont en pierre ou ornés de fresques peintes.
- Une porte (actuellement inutilisée) donne accès au gîte.

Le gîte d'une chambre dispose de sa propre entrée privée.

Premier étage :

Grand palier pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de lieu de travail.

Trois chambres, dont une parentale avec un grand Velux pour admirer le ciel nocturne.

Salle de bain élégante avec baignoire sur pieds, lavabo et sèche-serviettes.

WC séparés au fond du couloir.

Deuxième étage avec passerelle en passerelle au-dessus du palier.

Quatrième pièce avec hauteur sous plafond réduite, idéale comme coin méridienne, coin lecture ou bureau.

Espace mansardé.

Extérieur.

Le terrain s'étend sur environ 2 000 m². La terrasse en gravier offre un espace généreux pour une grande table à manger, ainsi qu'une terrasse surélevée séparée pour l'apéritif du soir ou le café au lever du soleil. L'espace est suffisant pour une piscine hors-sol si vous le souhaitez. Le potager est très productif et il y a aussi de la place pour des poules, voire des chèvres, si vous le souhaitez !

Situation :

La propriété est située dans un petit hameau paisible, à l'écart des grands axes routiers et en pleine campagne. Deux maisons voisines offrent une atmosphère conviviale sans vis-à-vis. Un bar et une crêperie sont accessibles en quelques minutes à vélo, tandis que Méneac propose commerces, boulangerie, restaurants, écoles, installations sportives et autres services à seulement 5 minutes. Merdrignac est à 11 minutes, Josselin à 25 minutes, Ploërmel à 30 minutes et le lac de Guerlédan à 45 minutes. L'aéroport de Rennes est à environ une heure, le ferry pour Saint-Malo à 1 h 10 et la côte bretonne à environ 50 minutes.

Aperçu :

Chambres : 4
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 140 m²
Superficie du terrain : 2 770 m²
Taxe foncière : € à déterminer
DPE : E
Voisins : à proximité, sans vis-à-vis
Commerces : 5 min
Côte : 50 min
Port : 1 h 10
Aéroport : 1 heure

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :