Propriété De Charme Avec Lac, Dépendances Et Maison D'amis

Description

À quelques kilomètres de Condom, au coeur d'une campagne préservée, cette propriété au charme bucolique offre de superbes vues sur son environnement naturel. Implantée sur environ 3,5 hectares de jardins et de prairies, elle dispose d'un lac, de nombreuses dépendances et d'une maison d'amis, le tout sans aucun voisin proche. Accessible par une petite route de campagne, le calme et la sérénité y sont absolus.
Bénéficiant d'une rénovation récente, la maison principale développe environ 260 m² habitables. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le jardin et la terrasse, en continuité avec la salle à manger. Un double salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, et une grande bibliothèque, complètent les espaces de vie. Une entrée ainsi qu'un cellier/buanderie viennent parfaire le rez-de-chaussée, dont une partie bénéficie du chauffage au sol.
À l'étage, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de douche privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bains. En mezzanine, au-dessus de la bibliothèque, une pièce avec wc et lavabo peut faire office de bureau ou de quatrième chambre.
Attenante à la maison principale, une dépendance d'environ 70 m², largement ouverte sur le jardin par deux grandes baies en arche, offre de multiples possibilités : agrandissement de la maison, jardin d'hiver ou espace à aménager selon vos envies.
Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules abrite le système de chauffage à pellets Ökofen.
Un ancien appartement indépendant, comprenant cuisine, chambre, salle de douche et mezzanine, est aujourd'hui utilisé comme atelier de poterie, mais pourrait être réhabilité en logement. Un second atelier de 40 m², ainsi qu'une partie hangar, complètent l'ensemble des dépendances.
La maison d'amis, d'environ 170 m², à rafraîchir, se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine, d'une chambre avec mezzanine et salle de douche, ainsi que d'une seconde chambre avec salle d'eau en suite, et enfin une buanderie. À l'étage, un dortoir, une chambre supplémentaire et deux salles de douche. Cette maison avait été rénovée avec des matériaux naturels et bénéficiait du label Écolabel.
La propriété est équipée d'un assainissement par phyto-épuration, et l'eau chaude est produite par la chaudière ou par panneaux solaires.
Une propriété authentique pleine de charme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .