Une Ancienne Maison D'artisan Entièrement Rénovée Au Cœur du Vieux Narbonne

Description

Ancienne maison d'artisan et atelier au cœur de Narbonne, transformée en 2004 en 2 appartements indépendants : un appartement de 2 chambres au premier étage et un studio au rez-de-chaussée avec un garage. La propriété a été rénovée en utilisant des matériaux naturels tels que l'enduit à la chaux et en réutilisant autant que possible les équipements d'origine.

La propriété est accessible par les rues situées à l'avant et à l'arrière de la maison. Au niveau supérieur de la rue, l'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir avec un placard de rangement et un escalier en pierre d'origine menant à l'espace de vie principal ouvert avec la cuisine-salle à manger sur la droite et le salon sur la gauche. Au-Delà de la cuisine se trouvent la salle de bains avec Wc et deux chambres avec placards. Le plafond cathédrale donne une impression d'espace et les fenêtres d'origine avec leurs ferrures ont été dotées de double vitrage.

Depuis la rue basse, la porte d'entrée du studio s'ouvre directement sur l'espace ouvert salon/cuisine avec des carreaux d'encaustique d'origine et un plafond à double hauteur avec des poutres apparentes. Un petit escalier en bois mène à la chambre surélevée et à une salle de bains complète avec des rangements et la plomberie pour une machine à laver.

Un garage, actuellement utilisé comme atelier de vélos, se trouve à droite de l'entrée du studio.

L'appartement à l'étage est en excellent état, mais le studio peut avoir besoin d'être rafraîchi. Cette propriété polyvalente offre des possibilités d'extension ou de revenus locatifs. Elle est très bien située, juste à côté de la rue Droite (Via Domitia romaine) dans le centre historique de Narbonne, donc proche de toutes les commodités que cette belle ville méditerranéenne a à offrir.

Appartement de 2 chambres - 49,2m²
Rez de chaussée :
Hall d'entrée -7,5m²
Placard de rangement 1m².

1er étage :
Salle de séjour - 17m²
Cuisine /Salle à manger - 7,4m²
Chambre 1 - 11,3m²
Chambre 2 - 9 m²
Salle de bain - 4m²

Studio - 23,5m²
Rez-de-chaussée :
Espace de vie - 11,7m²
Zone de couchage - 7,11m²
Salle de bain - 4,87m²

Garage - 20m²

Généralités :
Entrées séparées pour les appartements
Double vitrage utilisant les fenêtres d'origine à l'étage
Tout à l'égout
Chauffage central au gaz
Détecteurs de fumée
Taxe Foncière environ 1818 €p.a
Studio loué jusqu'en octobre 2026

Emplacement : Narbonne - Ville vibrante et élégante traversée par le Canal de la Robine, un affluent du Canal du Midi, avec toutes les commodités y compris de nombreux restaurants, bars, théâtre, musées et gare Sncf avec des liaisons Tgv vers le reste de la France, 15 minutes des plages de Gruissan et de Narbonne Plage, 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 45 minutes des aéroports de Béziers et de Perpignan.