Château Xixème Aux Nombreux Éléments D'origine, 490m², 7 Chambres Dont …

Description

Cet intéressant château du 19ème siècle, construit sur le site d'un ancien mas et d'une cave dont des vestiges subsistent, est situé dans une vallée calme avec un accès facile à Perpignan, la Méditerranée et le ski, en Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France . Il est idéal soit comme maison familiale de luxe/maison secondaire ou pour une activité commerciale. Situé dans un centre viticole, c'est un projet idéal pour les amateurs de vin pour développer leur passion et partager avec leur clientèle. Il est encore possible de marquer cette propriété de votre personnalité. Quatre chambres ont été rénovées par les propriétaires actuels, avec trois pièces à finir à l'étage, et un studio au rez-de-chaussée qui pourrait être aménagé en appartement de propriétaire ou de gardien ou rénové en suite d'invités. La cuisine a été rénovée selon les normes d'un restaurant professionnel qui prévoit la salle à manger de 40 m² et les repas en plein air pendant les mois les plus chauds, avec beaucoup d'espace de travail et un espace vaisselle séparé. A l'étage, la salle de séminaire pourrait également être utilisée pour le yoga ou d'autres activités. Il y a une belle sensation d'espace à l'extérieur où les zones créées par les ruines de l'ancienne ferme et les bâtiments viticoles divisent le terrain en zones de détente, d'espace pour les animaux et de production de nourriture et de vin. 5ha de terrain, non attenant à la propriété, qui sont un vignoble abandonné font partie de la vente.Description du bâtiment
La maison offre 490m² habitables sur 2 niveaux plus 270m² de grenier aménageable
Rez-de-chaussée : Le bâtiment forme un U autour d'une cour extérieure centrale donnant accès à--
Hall 22m², Salon 37m² cheminée insert, Salle à manger 41m² avec grande cheminée ouverte, couloir 14m² desservant cuisine professionnelle entièrement équipée 32m²- vestiaire & WC 6m², buanderie/chaufferie 28m², des marches en pierre mènent à l'entrée de service ouvrant sur jardin. Dans l'aile est un couloir de 12m² studio pour personnel ou aménageable en chambre d'amis - chambre 20m² séjour 26m² avec salle d'eau avec douche et WC 7m² ;

Depuis le hall d'entrée, un escalier en pierre mène à-

A l'étage : Palier 5m², salle de conférence 45m², un couloir de 19m² dessert- pièce à rénover avec parquet 44m², suite familiale composée d'une entrée 3m², chambre 13m² et pièce séparée de 5m² conçue pour lits superposés avec salle de bain 9m² -douche à l'italienne , double vasques et WC. Chambre 15m² avec salle de bain 6m² douche à l'italienne, double vasque et WC. Chambre 21m² avec salle de bain 7m² douche à l'italienne, double vasque et WC.
Double porte vers l'aile est, couloir 10m² desservant chambre 22m², chambre 27m² avec salle de bain 7m², baignoire, lavabo, WC.

De l'escalier palière continue jusqu'à 2 grands greniers 46 & 222m² de stockage, divisé par un palier de 5m²

Motifs & Dépendances
La propriété comprend 4,3ha de terrain, dont environ 4ha entourent le Château avec 3100m² de terrain et d'autres parties non attenantes. Le terrain est naturellement divisé en différentes zones, par plusieurs dépendances et les ruines de l'ancien mas 284m² et chai de 270m²- un chai moderne 31m², le local technique 19m² abritant le centre de traitement des eaux, et la citerne à fioul. Un garage de 59m², une autre dépendance de 30m² abritant actuellement un bac de récupération d'eau de pluie
Une cour extérieure de 72m² au centre du bâtiment en U donne une impression de grandeur à la propriété. Un jardin en partie clos pour la détente de 372m², plus de 400m² de parking, une très ancienne piscine 4x7 m à rénover ou remplacer. Potager de 110m², un terrain plat de 344m² actuellement occupé par un marquis de 32m² pour des événements extérieurs avec parquet et structure bois avec électricité. Le tout entouré de prairie, de nature sauvage et de forêt de chênes verts.

Conditions générales
La plupart des éléments d'origine du XIXe siècle ont survécu, les fenêtres sont en bois à simple vitrage et les volets en bois traditionnels. Les chambres ont de hauts plafonds et le sol est un mélange de carreaux décorés d'origine, de terre cuite et de parquet. La cuisine est moderne et équipée pour la production au niveau du restaurant et a été équipée d'un sol en résine moderne de qualité professionnelle. La toiture est en bon état, l'électricité a été refaite, radiateurs en fonte, chauffage au fuel. Chauffe-eau séparés dans les combles pour chaque chambre permettant une maîtrise des consommations énergétiques, éclairage automatique dans les couloirs à l'étage. L'eau provient d'un forage et est traitée par filtration et UV, et il existe un centre de traitement des eaux usées. La maison est habitable de suite et une activité commerciale pourrait être lancée lors de votre première saison, mais il y a de la place pour laisser votre empreinte sur la propriété avec la décoration et la rénovation des espaces restants en fonction de la façon dont vous souhaitez configurer la maison.

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Avec les principales artères de transport à proximité et de nombreux hébergements et espaces extérieurs, cette propriété se prête à la convivialité et à l'appréciation de la nourriture et du vin locaux ou pour d'autres retraites à thème inspirées par votre imaginat…