Description
Le Chalet Le Nard Bleu est une nouvelle construction de chalets de luxe au cœur des Alpes françaises, à seulement 5 minutes de Megève.
La propriété est située dans le pittoresque village alpin de Praz-sur-Arly. Moins connu que ses voisins proches de Haute Savoie que sont Megève, Combloux et la station thermale de St Gervais les Bains, le village de Praz-sur-Arly est souvent qualifié de joyau caché. Le village occupe un emplacement idyllique dans la haute vallée de l'Arly, idéalement positionné entre Albertville au sud-ouest & Chamonix au nord-est.
Praz-sur-Arly est un paradis des sports d'hiver situé au cœur du domaine skiable de l'Espace Diamant, à seulement 5 minutes de Megève (Evasion Mont Blanc & Les Portes du Mont Blanc Ski Domaines). Il est également extrêmement bien situé pour accéder à d'autres domaines et stations de ski à proximité (voir tous les détails ci-dessous).
Le développement comprend deux chalets mitoyens de luxe sur un terrain de 638 m². Ce chalet (Chalet Arilus) a son propre jardin privé de 135,25m², une terrasse sud de 10,80m², un balcon couvert ouest de 7,19m², un balcon couvert nord de 5,02m², 2 places de parking et 1 garage.
Le chalet occupe 3 étages et a été conçu pour compléter parfaitement l'emplacement magnifique de la montagne et exploiter les vues panoramiques à couper le souffle sur les montagnes.
Il comprend quatre chambres, deux salles de bains avec un espace habitable total de 131,3 m².
La grande chambre parentale de 16,73m² est située au rez-de-chaussée et s'ouvre sur le jardin privatif. Elle dispose d'une salle de douche attenante de 5,0 m² et d'un dressing attenant de 7,42 m².
Le rez-de-chaussée abrite également un local à skis de 4,73 m², une buanderie/buanderie de 4,74 m² et un WC séparé de 1,54 m².
Le premier étage comprend une immense cuisine / salon / salle à manger à double exposition de 44,41 m². Cette superbe chambre s'immerge dans le paysage montagnard avec un accès direct sur la terrasse sud de 10,80 m², le balcon couvert ouest de 7,19 m² et le balcon couvert nord de 5,02 m². Le chalet bénéficie d'une cuisine ouverte en forme de "U" entièrement équipée.
Le deuxième étage comprend trois chambres doubles de 11,77m² 10,20m² & 9.15m² et une salle de douche de 5.31 m².
La propriété offre le mélange parfait de design contemporain et traditionnel avec des intérieurs lumineux combinés à la chaleur du vieux bois.
La propriété est également écologique et très efficace. Il a été spécialement conçu pour réaliser des économies d'énergie considérables et pour préserver l'environnement.
Cette propriété ferait certainement une excellente résidence principale ou secondaire.
PRIX : 790 000 € FAI (les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien), les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire. Vous trouverez également ci-dessous des détails concernant l'excellent emplacement en montagne :
Stations de ski & Domaines :
Megève Evasion Mont Blanc (Megève, St Gervais Mont Blanc, Saint Nicolas de Vierge, Les Contamines Montjoie, Combloux & La Giettaz)
Remontées mécaniques de Megève : 8 min
Combloux : 15 mn
Les Portes du Mont Blanc (Accès à Combloux & La Giettaz)
Télécabine Megève Jaillet : 8 min
Espace Diamant (Accès aux Saisies, Notre-Dame-de-Bellecombe, Praz sur Arly, Flumet, Crest-Voland)
Flumet : 6 mn
Grand Massif (Accès à Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval)
Les Carroz & Morillion : 1h
Domaine Aravis (Accès par le Col des Aravis à La Clusaz, Manigod & Le Grand Bornard)
La Clusaz : 35 mn
Vallée de Chamonix (Accès Saint Gervais & Les Houches, Tramway du Mont Blanc)
Saint Gervais Les Bains : 25 mn
Aéroports :
Genève 1h20
Chambéry 1h45
Grenoble 2h
Lyon 2h
Autres emplacements :
Praz sur Arly Village : 2 mn
(commerces, marché, ski de fond, luge, mini golf, plage fluviale d'Arlyplage, pêche, rafting, canyoning, parapente, mur d'escalade, accrobranche & via férata, VTT, randonnées & montgolfières.)
Megève Village : 8 mn
(commerces, marché, cinéma, piscine, centre sportif, courts de tennis intérieurs & extérieurs, patinoire en plein air, patinoire olympique couverte, skate park, mur d'escalade, via ferata, escalade sur rocher & glace, VTT & randonnées, ski de fond, luge, balades à cheval, golf & festival de jazz, )
St Gervais Les Bains : 25 mn
Sallanches : 30 mn
Albertville : 30 mn
Lac d'Annecy : 45 mn
Chamonix : 50 mn
Annecy : 1h
Tunnel du Mont Blanc vers l'Italie (Courmayer) : 1h
Calais (Eurotunnel / Ferry) : 9h