Belle Maison En Pierre De 200 m² Avec 5 Chambres Et Un Terrain Entièrement Clos De 3 392 m² À Brie

Description

Résumé
Magnifique maison en pierre de 200 m² avec 5 chambres et un terrain clos de 3 392 m² à Brie

Située à Brie, dans un cadre paisible et verdoyant à proximité d'Angoulême, cette belle maison en pierre d'environ 200 m² se distingue par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son agréable terrain clos de 3 392 m².

Parfaitement adaptée à la vie de famille, la propriété offre cinq chambres, de nombreux rangements, un grand sous-sol de plain-pied avec accès au jardin, plusieurs dépendances et un espace extérieur à la fois attrayant et facile d'entretien.

Un village animé aux portes d'Angoulême

Brie offre une excellente qualité de vie, alliant calme et tranquillité, un cadre naturel exceptionnel et un accès facile aux commodités locales.

Le village bénéficie d'une vie associative dynamique, avec des commerces, des écoles, des activités sportives et culturelles, des marchés, des événements locaux et des projections de cinéma régulières à proximité.

Angoulême et sa gare TGV sont facilement accessibles, offrant des liaisons directes vers Paris et Bordeaux.

Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les pistes cyclables et la proximité de la forêt de Braconne. La Charente et la Touvre offrent également de nombreuses possibilités d'activités de plein air, comme le canoë, le kayak et le paddle.

C'est un emplacement idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant sans renoncer aux avantages d'être proche d'une grande ville.

Une maison aux proportions harmonieuses et aux généreux espaces de vie

Construite en pierre, la maison bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'une isolation intérieure sur tous les murs extérieurs.

Dès l'entrée, les pièces impressionnent par leurs proportions équilibrées et leur atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine entièrement aménagée et équipée mesure environ 22,5 m² et a été réalisée sur mesure en bois massif. Elle offre de nombreux rangements, dont un placard d'angle intégré très pratique.

En 2020, deux plans de travail ont été remplacés par de nouvelles surfaces en granit, tandis que le troisième a été équipé d'un plan de travail effet granit. De nouvelles crédences ont également été installées dans toute la cuisine.

La cuisine s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, suivie d'un salon accueillant avec une belle cheminée et un insert à bois. Ensemble, les pièces de réception offrent un espace de vie généreux tout en conservant une atmosphère confortable et chaleureuse.

Un meuble TV sur mesure, parfaitement intégré à la pièce et inclus dans la vente, complète l'espace de vie.

Un espace nuit idéal pour la vie de famille

Un escalier en bois sur mesure, conçu spécialement pour la maison, relie les différents niveaux.

Le premier palier donne accès à une chambre et à une salle de douche récemment rénovée, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble-lavabo double. Les toilettes sont séparées.

Quelques marches supplémentaires mènent à la superbe et spacieuse mezzanine surplombant la pièce de vie principale. Cet espace bénéficie d'une vue magnifique sur le salon et la cheminée et constitue un élément architectural remarquable au cœur de la maison.

Ce niveau comprend trois chambres particulièrement spacieuses, ainsi qu'une cinquième pièce actuellement aménagée en bureau.

Le bureau donne un accès direct aux combles, que les propriétaires actuels avaient prévu de transformer en salle de jeux. L'ensemble de ces espaces pourrait créer un magnifique espace dédié aux enfants, combinant chambre, salle de jeux et de nombreux rangements.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire et pourraient être aménagés selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Un vaste sous-sol de plain-pied offrant de nombreuses possibilités

Le sous-sol de plain-pied est un atout majeur.

Il comprend une cuisine d'été spacieuse d'environ 30 m², idéale pour les repas en famille, recevoir des invités ou profiter du jardin.

Ce niveau bénéficie également d'une salle d'eau privative avec douche et WC.

L'agencement serait particulièrement pratique si une piscine était ajoutée ultérieurement, car il permettrait un accès direct à la salle d'eau depuis le jardin, sans avoir à traverser les pièces de vie principales.

Le sous-sol offre de nombreux rangements intégrés et comprend un garage avec porte automatique.

Terrain entièrement clos et facile d'entretien

La maison est située sur un terrain entièrement clos de 3 392 m², offrant un environnement sûr et sécurisé pour les enfants et les animaux domestiques.

Malgré sa superficie généreuse, le jardin reste facile d'entretien grâce à son agencement principalement plat et à sa compatibilité avec une tondeuse autoportée.

Plusieurs espaces de détente extérieurs ont été aménagés autour de la maison, dont un agréable coin salon couvert et un espace barbecue dédié, idéal pour les repas en plein air et les réceptions.

Un hangar offre un abri pour un véhicule supplémentaire et peut également servir à ranger du matériel de jardinage, des vélos ou une remorque.

Un ancien poulailler offre de nouvelles possibilités. Il pourrait être transformé en chenil, utilisé comme espace de rangement supplémentaire ou aménagé en abri supplémentaire.

Informations complémentaires

Maison en pierre d'environ 200 m²

Terrain entièrement clos de 3 392 m²

Cinq chambres, dont une actuellement aménagée en bureau
Grande mezzanine donnant sur le séjour
Cuisine aménagée sur mesure en bois massif
Plans de travail en granit installés en 2020
Crédence de cuisine neuve installée en 2020
Séjour et salle à manger lumineux
Cheminée avec insert à bois
Meuble TV sur mesure inclus dans la vente
Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
Double vasque
WC séparés
Fenêtres à double vitrage
Isolation des murs extérieurs et intérieure
Grand sous-sol de plain-pied avec cuisine d'été
Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-jardin
Nombreux rangements intégrés
Garage avec porte automatique
Hangar offrant un abri pour un deuxième véhicule
Dépendance pouvant servir de chenil, de remise ou d'abri supplémentaire
Terrasses extérieures couvertes
Barbecue Surface habitable

Chauffage électrique complété par un insert à bois

Chauffe-eau de 200 litres installé en 2025

Fosse septique conforme aux normes

Classe énergétique : D

Taxe foncière 2025 : 1 730 €

Cette maison chaleureuse, spacieuse et très fonctionnelle offre une surface habitable généreuse, un excellent potentiel et un cadre paisible à quelques minutes d’Angoulême.