Maison De Caractère En Bord De Rivière Avec 4 Chambres, Vues Exceptionnelles Et Potentiel De Développement
269 000 €
Référence de l'annonce: m026
À vendre par agent
Agence: Zed Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison Charentaise, Maison), Entreprise (Gîte), Terrain, Terrain Constructible, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Résidence Pour Personnes Âgées, En Lieu Boisé , Mitoyenne
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 143 m²
- Superficie du terrain: 1 450 m²
Points forts
- Maison de caractère de 4 chambres en bord de rivière avec vue imprenable sur la Vienne
- De magnifiques éléments d'origine sont présents dans toute la maison, notamment des parquets, des carreaux de terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées en marbre.
- Des espaces de vie lumineux orientés plein sud, avec une cuisine en bow-window et une véranda donnant sur le jardin.
- Jardin privé arboré d'environ 1 450 m², avec puits, espace barbecue et accès direct aux sentiers de randonnée et pistes cyclables.
- Excellent potentiel de plus-value, avec environ 80 m² de combles aménageables et une dépendance indépendante pouvant servir de studio, de maison d'hôtes ou de gîte.
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Chauffage Central
- Cour
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Tout à l'Égout
- Véranda / Orangerie
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Résumé
Cette charmante maison de six pièces d'environ 143 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure de la Vienne. Baignée de lumière naturelle, elle offre une vue imprenable sur la rivière et un environnement verdoyant et paisible, créant un cadre idyllique pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Dès l'entrée, le caractère authentique de la maison se révèle. Parquets en bois massif, carrelage traditionnel en terre cuite, bel escalier en bois, poutres apparentes, cheminées et pièces aux proportions harmonieuses contribuent à son atmosphère chaleureuse et accueillante.
Tout en conservant son charme d'antan, la maison offre un excellent confort grâce à une rénovation récente et une isolation performante, permettant une consommation d'énergie maîtrisée. Elle est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.
Les pièces à vivre s'articulent autour d'espaces confortables et conviviaux. La cuisine équipée est dotée d'une magnifique baie vitrée qui inonde la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue sur la verdure environnante.
Une véranda exposée plein sud prolonge naturellement l'espace de vie et offre un lieu idéal pour se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin au fil des saisons.
La maison comprend quatre chambres, offrant un hébergement spacieux pour une famille, des invités ou toute personne souhaitant aménager un bureau à domicile.
Deux des chambres conservent de magnifiques cheminées en marbre d'origine, tandis que l'étage supérieur bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le jardin arboré et la Vienne.
La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire et d'une douche séparée et témoigne du soin apporté à l'ensemble de la propriété.
Jardin arboré en bord de rivière
À l'extérieur, le charmant jardin arboré s'étend sur environ 1 450 m².
Spacieuse et intime, cette propriété offre un cadre idéal pour profiter du plein air et comprend :
Un puits équipé d’une pompe
Deux points d’eau extérieurs
Un espace barbecue couvert
Un abri de jardin
La propriété bénéficie également d’un garage avec porte électrique, de deux caves et d’environ 80 m² de combles aménageables, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une dépendance indépendante à rénover offre de belles possibilités : création d’un atelier d’artiste, d’une maison d’hôtes ou d’un gîte.
Un bâtiment de stockage supplémentaire complète l’ensemble des dépendances.
Cette maison de caractère, où matériaux d’origine, lumière naturelle et vues imprenables sur la Vienne se conjuguent pour créer une atmosphère unique, offre un excellent potentiel d’aménagement.
Situation géographique
Le charmant village de L’Isle-Jourdain se situe à environ 2 km et propose un large éventail de commerces, services et commodités, notamment :
Supermarché
Commerces de proximité
Restaurants
Services médicaux
Banques
Marché hebdomadaire
Durant l’été, les résidents peuvent profiter d’une multitude d’activités de loisirs, dont un centre nautique, le canoë-kayak, une piscine municipale, un parcours acrobatique dans les arbres et un théâtre de plein air.
De magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables sont accessibles directement depuis la propriété, tandis que le Circuit du Val de Vienne, au Vigeant, se trouve à environ 9 km.
Informations techniques
Surface habitable : environ 143 m²
Quatre chambres
Jardin arboré d'environ 1 450 m²
Classe énergétique : D
Chauffage : chaudière à condensation au fioul
Eau chaude : ballon d'eau chaude électrique
Taxe foncière : 812 € par an
Garage avec porte électrique
Deux caves
Fleurs aménageables d'environ 80 m²
Dépendance indépendante à rénover
Abri de jardin et bâtiment de stockage supplémentaire
Magnifique propriété en bord de rivière, alliant charme d'antan, généreux espaces extérieurs et vues exceptionnelles, à proximité des commerces et services de L'Isle-Jourdain.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)