Description
Sommaire
Nichée au cœur de la campagne charentaise, cette superbe propriété en pierre allie harmonieusement le charme rustique à un style loft contemporain. Implantée sur un vaste domaine de près de 2,5 hectares avec accès direct à la Vienne, cette demeure offre une combinaison rare de tranquillité, de vues imprenables et de possibilités infinies.
Un emplacement charmant et accessible
Lessac est un village pittoresque de Charente, réputé pour ses paysages sereins et son ambiance chaleureuse. À 5 minutes de Confolens, ville dynamique offrant toutes les commodités, et à proximité des aéroports de Limoges et de Poitiers, cette propriété bénéficie d'une excellente desserte tout en préservant son intimité. La gare de Ruffec, la plus proche, propose des liaisons directes avec les grandes villes, facilitant ainsi les déplacements. Les gares de Limoges et de Saint-Junien, desservies par des TGV, permettent également de rejoindre facilement toutes les grandes villes de France.
Un mélange remarquable de confort et de caractère
La propriété s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui mène au cœur de la maison. La pièce de vie principale est un espace ouvert et lumineux, évoquant un loft new-yorkais, avec ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et ses très grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. Une cheminée à bois y apporte chaleur et convivialité, tandis que la vue panoramique sur la rivière et la campagne environnante crée une atmosphère à couper le souffle. Le salon s'ouvre sur un balcon, l'endroit idéal pour savourer son café du matin en contemplant le paysage paisible.
La superbe suite parentale de style loft
Véritable atout de cette maison, la vaste suite parentale en mezzanine est un havre de paix qui allie élégance moderne et charme rustique :
Plafonds voûtés avec puits de lumière, laissant entrer une abondance de lumière naturelle.
Poutres apparentes, apportant chaleur et caractère.
Un coin salon privé, parfait pour lire ou travailler.
Une élégante salle de bains attenante, avec douche à effet pluie vitrée, double vasque et finitions contemporaines. Pour plus d'intimité, cette suite peut être combinée avec un salon au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau), créant ainsi une suite d'invités entièrement indépendante avec entrée séparée.
Intérieurs spacieux et espaces de vie polyvalents
Le rez-de-chaussée offre un agencement flexible et confortable :
Un espace de vie ouvert de style loft comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin repas et un salon lumineux et aéré qui se prolonge harmonieusement sur un balcon, idéal pour savourer son café du matin ou recevoir des invités.
Trois chambres spacieuses, offrant un espace généreux pour la famille et les invités.
Une grande salle de bain commune attenante aux chambres, ainsi que des toilettes séparées pour les invités près du séjour.
Une bibliothèque/pièce polyvalente spacieuse, idéale comme salon supplémentaire, salle de jeux ou salon multimédia.
Un espace de rangement et buanderie pratique, pouvant être transformé en une cinquième chambre avec salle de bain attenante et accès direct au garage – un atout précieux les jours de pluie.
Un potentiel infini : Vaste domaine et sérénité au bord de l'eau
Avec ses 2,47 hectares (24 730 m²) de terrain privé, ce domaine est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les passionnés de plein air. La rivière Vienne longe la propriété, offrant un cadre pittoresque propice à la pêche, au kayak, au paddle ou même à l'installation d'un moulin à eau pour une énergie durable. Les jardins luxuriants et les champs vallonnés offrent un espace idéal pour recevoir, jardiner ou élever des animaux.
Dépendances et potentiel d'aménagement
Une grange spacieuse, idéale pour être transformée en écurie (4 à 6 chevaux), en grande salle de réception ou en un espace de vie supplémentaire élégant.
Un garage avec accès aux combles, offrant un espace pour deux voitures et du rangement, avec de magnifiques portes de garage en bois et un parking supplémentaire devant.
Une cave à vin et des espaces de stockage, parfaits pour un agrandissement futur.
Un joyau rare en pleine campagne, alliant confort moderne et esthétique
Cette propriété, à la fois magnifique et écoénergétique, est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur moderne (classe énergétique B, émissions A). Les coûts énergétiques annuels estimés se situent entre 1 390 € et 1 910 €, ce qui la rend à la fois écologique et financièrement avantageuse.
La Charente est une région très prisée des acquéreurs de résidences secondaires et des expatriés, réputée pour l'accueil chaleureux de ses habitants et sa forte présence internationale. Que vous recherchiez une maison familiale, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement, ce domaine en bord de rivière à Lessac offre un cadre d'une beauté incomparable, une intimité préservée et un fort potentiel.
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Détail du prix :
428 500 EUR
Frais d’agence (4 %) à la charge de l’acquéreur : 21 500 EUR
Total HAI (Honoraires d’Agence Inclus) : 450 000 EUR
DPE : B
Consommation énergétique annuelle estimée : entre 1 390 € et 1 910 € par an.
VENDU PAR DUNE IMMOBILIER
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