Grande Maison De Caractère À Rénover En Centre-Ville Avec Vue Sur la Rivière

Description

Sommaire
Idéalement située sur un terrain en hauteur dominant la Vienne, cette spacieuse maison de caractère offre environ 290 m² de surface habitable, un fort potentiel et un accès facile à toutes les commodités.

À quelques minutes à pied des commerces, cafés, restaurants, du pont médiéval et du centre historique de Confolens en Charente (sud-ouest de la France), cette maison convient parfaitement comme grande maison familiale ou peut être transformée en quatre appartements/gîtes (forte demande locative).

Permis de construire et plans de rénovation/transformation disponibles sur demande et prêts à être transférés au prochain propriétaire par la mairie.

Idéalement située en plein cœur de la ville, avec une vue dégagée sur la Vienne et le centre historique de Confolens, cette généreuse maison de caractère de 290 m² offre un potentiel exceptionnel, un emplacement privilégié et la commodité d'avoir toutes les commodités à proximité immédiate.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un immeuble de rapport ou une résidence adaptée à la location de gîtes ou d'appartements, cette propriété unique offre une flexibilité remarquable.

Le permis de construire et les plans de rénovation architecturale complets sont déjà disponibles – idéal pour les acheteurs souhaitant démarrer les travaux immédiatement. Confolens est également raccordé à la fibre optique !

AUCUN FRAIS D'AGENCE SUPPLÉMENTAIRE. Prix d'achat final de 139 000 € pour un espace aussi généreux !

Caractéristiques principales 290 m² de surface habitable sur un terrain surélevé de 550 m²

Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée, idéales pour deux logements ou une transformation

Spacieux garage double de 40 m² avec poutres apparentes d'origine, plus un grand abri de jardin

Allée privée et cour goudronnée (excellent potentiel d'aménagement paysager ou de stationnement)

Internet fibre optique disponible

Permis de construire et plans d'architecte inclus

Emplacement idéal, à proximité immédiate du centre, des cafés, des commerces, des écoles et des berges de la rivière

Agencement du bien

Rez-de-chaussée – Deux parties indépendantes

Côté droit :

Hall d'entrée avec rangements
Salle de bains
Chambre 1
Chambre 2
Cuisine
Couloir arrière

Côté gauche :

Grande chambre 1 (idéale pour un futur espace de vie ou un studio)
Cuisine spacieuse
Chambre 2 avec accès direct au garage
Les deux parties peuvent être facilement réunies en rouvrant la cloison Une ancienne liaison intérieure à l'arrière offre une grande flexibilité pour la reconfiguration des espaces.

Premier étage

Accessible par un large escalier éclairé par d'élégantes fenêtres cintrées, le premier étage comprend :

Un hall central spacieux

Cinq pièces, chacune avec un lavabo (idéal pour des chambres d'amis ou de futures locations)

Une salle d'eau avec WC

Un coin cuisine

Ce niveau est parfaitement adapté à la création de plusieurs suites, à la colocation ou à la location d'appartements indépendants.

Extérieur

Allée privée menant à une cour avant pratique
Grand abri pouvant servir de remise ou d'atelier
Arbustes matures et bel arbre centenaire offrant ombre et charme
Situation surélevée avec aperçus sur la rivière et le centre historique
Options possibles :

Transformer la zone goudronnée en un jardin paysager attrayant et une allée gravillonnée (idéal pour une maison individuelle)

Ou conserver un espace de stationnement et un petit jardin pour plusieurs logements locatifs
Garage double (environ 40 m²)
Grande capacité pour deux véhicules
Poutres apparentes
Accès depuis le rez-de-chaussée et depuis l'extérieur
Parfait pour un stationnement sécurisé, des motos, des kayaks, des vélos ou du rangement (particulièrement précieux compte tenu de la situation en bord de rivière)
Urbanisme et documentation
Permis de construire accordé pour la rénovation et la transformation
Plans architecturaux complets disponibles sur demande
Excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant éviter les retards
Situation et cadre de vie
Situé en face du centre historique et à seulement quelques minutes de route Située à cinq minutes à pied de la place principale, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de rivière.

Distances

Limoges – 40 min

Angoulême – 45 min

Poitiers – environ 1 h

Bordeaux – environ 2h

Liaisons TGV depuis Angoulême :

Paris → 1h30

Bordeaux → 35 min

Commodités locales (accessibles à pied)

Supermarchés et commerces

Restaurants et cafés

Boulangeries

Cinéma
Pharmacies et services médicaux
Banques

Hôpital moderne
Écoles et lycée
Promenades le long de la rivière, pont médiéval, parcs

Loisirs et tourisme

La région bénéficie d'un climat doux et ensoleillé et offre de nombreuses activités de plein air :

Canoë-kayak sur la Vienne
Vélorail
Pistes cyclables et piétonnes
Grand festival annuel de musique et de danses du monde attirant un grand nombre de visiteurs chaque année en août

Potentiel locatif

La demande de gîtes et d'appartements est constamment élevée, avec un taux d'occupation important de juin à septembre et des tarifs majorés pendant la période du festival d'été. Ce bien représente donc une excellente opportunité d'investissement pour des projets de location à court ou long terme.

Organiser une visite

Pour plus d'informations, les plans architecturaux ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Les visites peuvent être organisées en personne ou par visite virtuelle en direct, selon vos disponibilités.