Grande Maison De Caractère Avec Vue Sur la Rivière – 290 m² + Garage De 40 m² – Confolens (Charente)

Description

Sommaire
Idéalement située sur un terrain en hauteur dominant la Vienne, cette spacieuse maison de caractère offre environ 290 m² de surface habitable, un fort potentiel et un accès facile à toutes les commodités.

À quelques minutes à pied des commerces, cafés, restaurants, du pont médiéval et du centre historique, cette maison convient parfaitement à une grande famille ou peut être transformée en quatre appartements/gîtes (forte demande locative).

Permis de construire et plans de rénovation/transformation disponibles sur demande. Internet fibre optique disponible.

Caractéristiques principales

• Environ 290 m² de surface habitable sur un terrain surélevé de 550 m²

• Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée (faciles à réunir ou à séparer)

• Garage double de 40 m² avec plafond à poutres apparentes + abri de jardin attenant

• Allée privée et cour goudronnée (possibilité d'aménagement paysager en jardin/parking)

• Internet fibre optique disponible

• Permis de construire et plans architecturaux disponibles

• À proximité du centre-ville, des commerces, des cafés, des services et des berges de la rivière

Rez-de-chaussée (Deux parties indépendantes)

Entrée de droite :

• Hall d'entrée avec rangements et salle de bains

• Pièce 1

• Pièce 2

• Cuisine

• Couloir arrière

Entrée de gauche :

• Grande pièce 1

• Grand coin cuisine

• Pièce 2 avec accès au garage

Les deux parties peuvent être reliées en rouvrant une cloison à l'arrière.

Premier étage

• Large escalier avec fenêtres cintrées
• Grand hall d'entrée

• 5 pièces, chacune avec lavabo
• Espace douche/WC
• Coin cuisine

(Les plans existants peuvent être envoyés par courriel.)

Extérieur

• Allée privée
• Cour devant le garage
• Grand abri de jardin
• Arbres et arbustes matures

Potentiel :

• Aménagement de l'allée goudronnée en jardin avec allée gravillonnée (maison individuelle)

• Ou parking paysager + petit jardin (immeuble collectif)

Garage

• Garage double d'environ 40 m²

• Plafond avec poutres apparentes

• Accès depuis le rez-de-chaussée (côté gauche) et depuis la cour

• Idéal pour le stationnement et le rangement en toute sécurité

Urbanisme

• Permis de construire accordé pour la rénovation et la transformation

• Dossier complet et plans disponibles

Situation et accès

Emplacement privilégié en bord de rivière, face au centre historique. À moins de 5 minutes à pied de la place principale en longeant les quais et en empruntant le pont médiéval.

Distances

• Limoges – 47 min

• Angoulême – 49 min

• Poitiers – environ 1 h 05

• Bordeaux – environ 2h05

TGV :

• Paris–Angoulême – 1h43

• Bordeaux–Angoulême – 35 min

Commodités de proximité (accessibles à pied)

• Supermarchés

• Restaurants et cafés

• Pharmacies et centre médical

• Banques

• Boulangeries

• Cinéma

• Écoles/collège

• Commerces

• Hôpital moderne

Style de vie

• Climat doux et ensoleillé

• Canoë sur la Vienne

• Vélorail

• Itinéraires de randonnée et pistes cyclables

• Grand festival annuel « Danses et Musiques du Monde » en août (très forte affluence)

Demande locative

• Forte demande de gîtes et d'appartements

• Taux d'occupation élevé de juin à septembre

• Tarifs majorés pendant le festival d'août

Organiser une visite

Pour plus d'informations ou pour visiter le bien, des visites sont possibles sur place ou via une visite virtuelle en direct. Contactez-nous pour réserver l'heure qui vous convient.