Magnifique Maison En Pierre Charentaise Rénovée Avec Plus D'un Hectare De Terrain – Grassac (16380)
3
Chbres
2
SdBs
Surface Habitable:
143 m²
Surface terrain:
1,2 ha
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274 000 €
Région: Poitou-Charentes
Département: Charente (16)
Commune: Grassac (16380)
Currency Conversion
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Livres Sterling:
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232 900 £
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Dollars américains:
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293 180 $
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Dollars canadiens:
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402 780 C$
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Dollars australiens:
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452 100 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: Grassac
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maisonnette, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison Charentaise, Maison), Terrain, Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Equestre, En Lieu Boisé , Mitoyenne
- Chambres: 3
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 143 m²
- Surface terrain: 1,2 ha
Les Plus
- Intérieur entièrement rénové, plomberie, électricité, fenêtres, portes et isolation
- Aménagé avec goût, avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée
- Une pièce utilitaire supplémentaire de 16 m² idéale pour le rangement ou à usage multiple.
- Chauffage au sol et radiateurs prêts à être raccordés à une pompe à chaleur ou à un poêle à granulés.
- Magnifiques murs en pierre apparente et poutres en bois, cheminée en bois, le tout entouré par la nature
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Atelier
- Chauffage au Sol
- Chauffage Électrique
- Cour
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Puits
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
- Électricité du Réseau
- à Rénover
Description
Sommaire
Nichée dans un hameau paisible de Grassac, cette superbe maison en pierre charentaise, entièrement rénovée, offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique, confort moderne et vues imprenables sur la campagne environnante.
Situé sur un terrain de plus d'un hectare, le bien bénéficie de généreux espaces de vie, de finitions de qualité et d'un environnement calme et intime, avec une vue panoramique à 360° sur le paysage.
✨ Une maison de caractère rénovée avec soin
Cette maison a été rénovée avec attention afin de préserver son charme d'antan tout en intégrant des équipements modernes haut de gamme.
Caractéristiques principales :
- Murs en pierre apparente et magnifiques poutres en bois
- Spacieux séjour ouvert
- Cuisine de style industriel avec éléments en inox et îlot central en béton sur mesure
- Chauffage au bois
- Four à pain d'origine ajoutant une touche unique
Le résultat est une maison chaleureuse et accueillante, idéale comme résidence principale, maison familiale ou maison de campagne.
🛏️ Agencement intérieur
- 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
- 2 salles de bains, dont 1 au rez-de-chaussée
- Grande pièce à vivre ouverte cuisine/salle à manger/salon
- Buanderie spacieuse (idéale pour le lavage du linge et l'installation d'un système de chauffage)
- Intérieurs lumineux bénéficiant d'une excellente lumière naturelle
- Cadre paisible et privé, sans aucune nuisance
🔧 Rénovation et équipements techniques
- Électricité et plomberie neuves
- Fenêtres et portes à double vitrage
- Poêle à bois
- Murs et plafonds isolés
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Radiateurs dans toute la maison : système pré-équipé pour l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à granulés
- Connexion internet fibre optique
🌿 Espace extérieur et dépendances
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts majeurs.
- Plus d'un hectare de terrain
- Terrasses en travertin (avant et arrière)
- Hangar de plus de 100 m²
- Grange de plus de 100 m²
- Plusieurs dépendances (anciennes porcheries) et remises
- Jardin clos à l'arrière (idéal pour les enfants et les animaux)
- Intimité exceptionnelle et cadre naturel
📍 Situation
Idéalement située à la campagne, à proximité des commodités :
- Marthon – 5 minutes
- Montbron – 10 minutes
- La Rochefoucauld – 20 minutes
- Soyaux – 25 minutes
- Angoulême – 30 minutes (accès TGV)
💡 Informations complémentaires
- Taxe foncière : env. 350 €/an
- Électricité : env. 83 €/mois
- Eau : env. 400 €/an
- Bois de chauffage : env. 600 €/an
- Classe énergétique (DPE) : C
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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