Maison De Maître Avec Maison D'amis Attenante, Dépendances Et Vaste Terrain

Description

Sommaire
Située au cœur de la Charente, cette propriété d'exception offre un mélange rare d'histoire, de charme et de confort moderne. Le domaine témoigne d'un lien profond avec le passé, avec sa Maison de Maître du XVIIIe siècle, construite en 1720, et son cottage attenant du XVe siècle. Il s'étend sur environ 3,2 hectares de terrain paisible, agrémenté d'arbres centenaires, de vergers, de rosiers, de fleurs sauvages et d'un grand potager produisant des récoltes de saison. Avec ses atouts impressionnants et son vaste domaine, cette propriété est idéale comme résidence familiale, domaine équestre ou pour une activité lucrative de gîtes ou de chambres d'hôtes.

La Maison de Maître offre plus de 320 m² habitables, alliant une élégance intemporelle à un confort de vie optimal. Son importance architecturale est soulignée par les cinq voûtes de tuiles caractéristiques sous le toit, témoignant de son importance historique en tant que maison la plus prestigieuse du village – un héritage qui demeure visible aujourd'hui encore dans sa présence imposante.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée impressionnant, orné de carreaux charentais d'origine, une véritable rareté, qui s'étend sur toute la longueur de la maison et donne le ton à son élégance.

Un salon spacieux de 40 m², avec son parquet en chêne massif d'origine, offre une vue sur la pittoresque église du village et dispose d'une superbe cheminée, qui confère chaleur et charme à cet espace accueillant.

La cuisine, véritable cœur de la maison, est dotée d'un sol charentais historique, d'une grande cheminée et d'une cuisine sur mesure signée Beausoleil, avec des plans de travail en granit foncé. Une plaque à induction et un four Piano (Falcon Elise 110), en parfait état, sont inclus dans la vente, faisant de cette cuisine l'endroit idéal pour les réunions de famille et les réceptions.

La salle à manger de 35 m² est tout aussi captivante, avec ses poutres apparentes, sa charmante cheminée et ses carreaux charentais uniques.

Une salle de billard polyvalente complète le niveau inférieur, offrant la possibilité d'être aménagée en bureau ou même en une sixième chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante.

Le premier étage comprend cinq chambres spacieuses, dont deux avec salle de bains privative. On y trouve également un deuxième salon, une troisième grande salle de bains et un bureau/bibliothèque lumineux offrant une vue imprenable plein sud sur les champs, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Le premier étage se distingue par ses larges couloirs d'origine au parquet en chêne et par un magnifique escalier en chêne, réalisé artisanalement, qui s'étend sur trois niveaux. Ces éléments confèrent un charme historique et offrent un aperçu fascinant du riche passé de la propriété.

La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, alimenté par une cuve de 3 000 litres, entretenue annuellement par un technicien qualifié. Des poêles à bois sont également installés dans chaque pièce, assurant un chauffage efficace et chaleureux.

Une grande cave se trouve sous la maison, tandis que le grenier, occupant toute la surface au sol et doté de planches de chêne d'origine prêtes à être rénovées, offre un excellent potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, en atelier d'artiste ou en appartement d'invités indépendant.

Le cottage attenant du XVe siècle, nécessitant des travaux de rénovation, offre plus de 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Il comprend :

• Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger, un salon séparé et des toilettes invités.

• À l’étage, deux chambres spacieuses, dont une d’environ 40 m², partageant une salle de bains.

• Une troisième pièce pouvant être aménagée en espace de vie supplémentaire, par exemple en chambre d’enfant, bureau ou atelier.

• Une dépendance attenante.

Parmi les éléments historiques du domaine figurent des cheminées d’origine, des escaliers en chêne massif réalisés à la main, des poutres apparentes et des parquets en chêne. Même l’ancienne école, aujourd’hui à l’abandon, ajoute une touche de charme intemporel. L’église du XIIe siècle, méticuleusement restaurée et située à proximité, complète le riche patrimoine historique de la propriété ; des peintures murales d’origine ont été mises au jour et préservées lors des travaux de rénovation.

La propriété comprend également plusieurs dépendances bien entretenues offrant un fort potentiel :

• Une superbe grange avec de hauts plafonds, de charmants murs en pierre et de magnifiques poutres apparentes, idéale pour être transformée en espace événementiel.

• Une grange à l'étage, à l'arrière de la maison, comprenant un garage spacieux, un espace couvert semi-ouvert et plusieurs pièces fermées. Ces espaces polyvalents peuvent être aménagés en écuries, gîtes ou espaces de stockage.

• Un pigeonnier et une charmante buanderie situés derrière la serre, actuellement utilisés comme abri de jardin.

• Diverses autres dépendances, parfaites pour le stockage, des poulaillers ou des chenils.

La maison principale et le gîte offrent ensemble plus de 450 m² de surface habitable, sans compter les combles, facilement aménageables.

Le domaine s'étend sur environ 3,2 hectares de terrain varié, comprenant :

• Des jardins avec des arbres matures et des vergers.

• Des pâturages adaptés à l'équitation. • Un grand potager et une serre pour jardiner toute l'année.

• Une pergola en bois neuve, idéale pour recevoir en extérieur et profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante.

• Deux puits alimentent le jardin et le potager en eau grâce à des robinets extérieurs et des canalisations souterraines. Ils seraient également utiles pour la construction d'une piscine, l'espace étant suffisant à l'arrière de la propriété.

Cette propriété est située dans le paisible village d'Oradour-Fanais (16 500 m²), offrant un cadre de vie champêtre serein tout en étant proche des villes voisines. Le charmant village de Brillac, réputé pour ses commerces et services et son ambiance conviviale, est à quelques minutes en voiture. Confolens, ville dynamique et célèbre pour son festival annuel de danse et de musique qui attire 150 000 visiteurs, est à seulement 20 minutes. Saint-Junien, avec son marché animé et son atmosphère vibrante, est à 35 minutes. La ville de Limoges, plus importante et célèbre pour sa porcelaine, ses monuments historiques et son aéroport international, est à moins d'une heure de route. De plus, Angoulême, célèbre pour son festival annuel de bande dessinée, son exposition et sa course de voitures anciennes, et bénéficiant d'excellentes liaisons ferroviaires avec Paris et Bordeaux, est facilement accessible.

Ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale prête à emménager. Il offre de vastes espaces et un charme indéniable pour les familles nombreuses, tout en offrant des possibilités pour les activités équestres ou l'aménagement de gîtes, d'espaces événementiels ou simplement d'une maison d'hôtes pour la famille et les amis. Le vaste terrain, combiné à ses magnifiques atouts naturels et à son charme historique, crée une propriété véritablement unique et polyvalente.

Ne manquez pas cette occasion extraordinaire de posséder un morceau d'histoire française au potentiel illimité. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir le riche patrimoine et le charme de cette propriété… il y a tant à voir ! Vous ne serez pas déçu.

450 000 EUR (HAI)
DPE : D

Vendu par DUNE IMMOBILIER