Morbihan, Rohan, Superbe Maison De Caractère De 8 Chambres En Bord De Canal

Description

Nichée au cœur du Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure centenaire d'exception offre une opportunité rare de s'offrir un véritable changement de vie. Située dans un village dynamique, à proximité de toutes les commodités, cette propriété magnifiquement restaurée et chaleureuse a accueilli des hôtes depuis 2010 sous le nom de BetB, une maison d'hôtes de charme et florissante. Aujourd'hui, elle offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, lieu de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement un havre de paix en pleine nature. LA PROPRIÉTÉ

Offrant une vue imprenable sur le canal, l'espace de vie principal surplombe un vaste sous-sol de 100 m² comprenant :

- Buanderie
- Chaufferie
- Atelier

- Local de stockage avec trémie à granulés
- Cave
- Deux caves à vin/espaces de rangement pour outils
Premier étage :

- Réception avec WC

- Couloir desservant :

- Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon
- Bureau

- Spacieux double séjour
- Deuxième cuisine

- Rangement avec douche
Deuxième étage :

- 6 chambres doubles (dont 5 avec salle de bains privative)
- WC séparés
Troisième et dernier étage :

- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains commune

- Magnifique salle polyvalente de 57 m² avec rangements attenants

- Petite terrasse ensoleillée sur le toit
EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT

La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain, comprenant :

- Jardin fleuri arboré
- Un charmant petit ruisseau
- Bois
Accès direct aux promenades et pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et intime. CONFORT MODERNE ET CHARME

- Système électrique rénové
- Plomberie refaite
- Toiture rénovée
- Chauffage au poêle à granulés Hargassner haut de gamme installé

- Performant, économique, chaleureux et confortable
OPPORTUNITÉ COMMERCIALE (EN OPTION)

Disponible en option (à négocier séparément) :

- Mobilier
- Activité BetB pleinement opérationnelle et établie
- Site web optimisé pour le référencement naturel

- Réseau de partenaires commerciaux

- Excellente communication : presse, magazines, films, documentaires, offices de tourisme

Une opportunité exceptionnelle clé en main pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité dans l’hôtellerie-restauration.

UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE ME

Plus qu’une maison, c’est un art de vivre. Spacieuse, pleine de charme, avec un fort potentiel locatif et un cadre exceptionnel, cette remarquable demeure en Bretagne vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie.

Visites fortement recommandées. (Frais d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.)