Grange Spacieuse Et Lumineuse Rénovée Avec Gîte Et 2 Acres De Jardin.

Description

Magnifique grange rénovée offrant un espace de vie ouvert avec deux chambres avec salle de bains privative, un gîte pour 4 personnes, une charmante cuisine d'été avec coin bar et un jardin de 8 000 m² offrant une vue imprenable sur la campagne.

GRANGE RÉNOVÉE

Espaces de vie ouverts avec sol carrelé en pierre : salle à manger avec portes-fenêtres et fenêtre en façade, fenêtre latérale, murs en pierre, plafond à double hauteur avec poutres apparentes, deux fenêtres donnant sur la terrasse et un escalier en chêne sur mesure. Ouvert sur un salon cosy avec une fenêtre et deux portes-fenêtres donnant sur le jardin, fenêtre en façade, poutres apparentes, mur en pierre apparente et poêle à bois double face. Cuisine équipée avec placards en chêne, îlot central, cuisinière Falcon double avec hotte, fenêtre latérale et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

L'escalier sur mesure sépare les deux espaces : une suite parentale avec salle de bains privative au-dessus de la salle à manger et une chambre double avec salle de bains privative au-dessus du salon. La suite parentale dispose d'un parquet en châtaignier, de fenêtres en façade et sur le côté, de poutres apparentes et d'une salle de bains avec baignoire sabot, lavabo, WC et sèche-serviettes. La deuxième chambre possède un parquet en châtaignier et de belles fenêtres latérales, des poutres apparentes, une fenêtre en façade et une salle de douche attenante avec de belles fenêtres.

GÎTE D'INVITÉS

Pièce à vivre ouverte comprenant salon, cuisine et chambre, avec carrelage au sol, poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur l'arrière et le côté, fenêtres latérales et arrière, cuisine équipée avec plaque de cuisson et évier. Salle de douche. Chambre en mezzanine.

Cuisine d'été couverte avec coin repas, évier et bar attenant, portes-fenêtres donnant sur l'avant et porte donnant sur le coin repas.

Double vitrage, chauffage central au gaz et cheminées à bois.

Le jardin est principalement engazonné et comprend une grande terrasse pavée avec jacuzzi. Des arbres matures fournissent du bois en abondance pour les feux de cheminée. Portail électrique et grand parking gravillonné pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À quelques minutes en voiture de la ville de Lezay, avec son supermarché, ses boulangeries, ses restaurants, son école et son lycée. Les villes de Niort et Poitiers sont à seulement 45 minutes, avec des gares TGV et l'aéroport de Poitiers. La côte de La Rochelle est à un peu plus d'une heure.

Grange - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 EUR et 4190 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 200 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 38 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2026

Maison d'ami - Montant augmentant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 EUR et 1720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 285 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 10 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2026


Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 243 800€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.