Description
Idéalement située à quelques minutes en voiture de deux petits villages, cette maison individuelle de 3 chambres, construite en 1993 sur la commune de Saint-Germain-du-Bel-Air, offre une opportunité exceptionnelle de créer la maison de vos rêves. Grâce à son agencement flexible et ses récentes rénovations modernes, cette propriété est une toile vierge prête à accueillir son prochain propriétaire.
L'entrée par la terrasse couverte donne sur un salon lumineux traversant, agrémenté d'une cheminée traditionnelle et de portes-fenêtres ouvrant sur une seconde terrasse. La cuisine, simple mais fonctionnelle, offre un fort potentiel de modernisation.
Au bout du couloir, vous trouverez une salle de bains avec WC séparés et trois chambres spacieuses, dont deux avec rangements intégrés.
Parmi les rénovations récentes :
Fenêtres à double vitrage avec volets roulants solaires télécommandés. D'une simple pression sur un bouton, vous pouvez ouvrir ou fermer facilement l'ensemble de la propriété.
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur écoénergétique récemment installée.
Internet par fibre optique pour une connexion rapide et fiable. Taxe foncière : 892 euros
La propriété bénéficie également d'un abri voiture et d'un espace de rangement supplémentaire en sous-sol.
Située à moins de 5 minutes en voiture des commerces et services essentiels (restaurant, bar, épicerie, pharmacie, médecin et école primaire), elle offre un accès direct à toutes les commodités.
Pour vos loisirs, vous trouverez une piscine municipale, des courts de tennis et des terrains de sport.
La ville de Gourdon, plus importante, est à seulement 15 minutes en voiture. Elle propose un large choix de restaurants, de cafés, un marché deux fois par semaine, ainsi que des commerces plus grands et un hôpital.
La célèbre station touristique de Rocamadour est à seulement 40 minutes en voiture, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la magnifique région de la Dordogne. Distances :
Gare de Gourdon - 16 km (20 min en voiture)
Aéroports de : Brive - 67 km (environ 50 min en voiture)
Bergerac - 92 km (environ 1 h 10 en voiture)
(Frais de 6,00 % TTC à la charge de l'acheteur.)
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