Lot - Saint-Germain-du-Bel-Air. Maison Individuelle De Plain-Pied De 3 Chambres Sur Un Terrain De 3 223 m².

Description

Idéalement située à quelques minutes en voiture de deux petits villages, cette maison individuelle de 3 chambres, construite en 1993, offre une fantastique opportunité de créer la maison idéale. Grâce à son agencement flexible et à ses récentes rénovations modernes, cette propriété est prête à accueillir son futur propriétaire.
En entrant par la terrasse couverte, vous découvrirez un lumineux séjour traversant, doté d'une cheminée traditionnelle à foyer ouvert et de portes-fenêtres donnant sur une seconde terrasse. La cuisine, simple mais fonctionnelle, offre un potentiel de modernisation.
Au bout du couloir, vous trouverez une salle de bains avec WC séparés et trois chambres spacieuses, dont deux avec rangements intégrés.
Parmi les améliorations récentes :
Fenêtres à double vitrage avec volets solaires télécommandés. D'une simple pression sur un bouton, vous pouvez ouvrir et fermer facilement toute la propriété.
Chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur écoénergétique récemment installée.
Internet par fibre optique pour une connexion rapide et fiable.
Taxe foncière : 892 euros
La propriété bénéficie également d'un abri voiture couvert et d'un espace de rangement supplémentaire fermé en sous-sol. Située à moins de 5 minutes en voiture des commerces essentiels du quotidien, dont un restaurant, un bar, une épicerie, une pharmacie, un médecin et une école primaire, la propriété est à deux pas.
Pour vos loisirs, une piscine publique, des courts de tennis et des terrains de sport sont à votre disposition.
La ville de Gourdon, plus grande, est à seulement 15 minutes en voiture et propose une variété de restaurants, de cafés, un marché bihebdomadaire, ainsi que de grands commerces et un hôpital.
La célèbre destination touristique de Rocamadour est à seulement 40 minutes en voiture, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la magnifique région de la Dordogne.
Distances :
Gare de Gourdon : 16 km (20 min en voiture)
Aéroports : Brive : 67 km (environ 50 min en voiture)
Bergerac : 92 km (environ 1 h 10 en voiture)

(Honoraires de 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)