Morbihan, Guegon - Jolie Maison De 2 Chambres Proche De Josselin

Description

Sous compromis : Cette jolie maison indépendante, orientée au sud, est située dans un petit hameau sympathique à moins de 10 minutes à pied du canal de Nantes à Brest et à 5 minutes en voiture de la belle ville médiévale de Josselin avec son château de conte de fées.

La propriété a été aimée pendant de nombreuses années par les propriétaires actuels, il y a tellement de choix à apprécier. Cette propriété n'attend que vous et que vous y mettiez votre empreinte. Peut-être aimeriez-vous simplement garer votre voiture, vous éloigner de tout et profiter de promenades douces et d'aventures à vélo et avec tant de beaux endroits à proximité, ceci pourrait être la maison pour vous.

En entrant par la porte d'entrée, à gauche, vous avez une bonne cuisine ouverte et lumineuse, à droite du couloir, vous avez une pièce spacieuse qui est actuellement utilisée comme chambre d'amis, mais qui pourrait facilement être utilisée comme salon ou bureau à domicile. En traversant le couloir, à votre gauche, vous trouverez un espace de stockage. A l'arrière de la propriété, vous arrivez dans un joli coin salon avec des portes-fenêtres donnant un accès direct au jardin arrière, d'où vous pouvez apprécier la vue sur la campagne locale. A droite du salon se trouve une chambre double et à gauche une salle d'eau de bonne taille avec des toilettes séparées.

La propriété dispose d'une allée clôturée et d'un vaste parking pour deux voitures. Le terrain se compose de pelouses et d'arbustes à l'avant et à l'arrière avec un champ attenant avec des arbres mûrs.
La limite de la propriété à l'arrière est bordée d'un ruisseau.


En ce qui concerne l'emplacement, vous avez vraiment le meilleur des deux mondes avec cette maison. Vous avez à la fois de l'intimité et un accès local facile. Le village de Guégon avec ses commerces et son petit supermarché n'est qu'à quelques minutes en voiture. A cinq minutes en voiture ou à 40 minutes de marche pittoresque le long des berges du canal de Nantes à Brest, vous trouverez Josselin avec son marché hebdomadaire du samedi, son vétérinaire anglophone, son cinéma, sa jardinerie, ses boulangeries, ses restaurants, ses cafés, ses banques, ses pharmacies et ses charmantes promenades le long du canal, surplombées par l'impressionnant Château de Rohan. Il y a également deux grands supermarchés en ville.
La proximité de Josselin et de Ploermel permet d'accéder facilement à de nombreuses activités et événements. A Josselin et à proximité du Lac au Duc à Ploermel, vous trouverez des sports nautiques d'été, la localisation de bateaux, vous pouvez même visiter la plage artificielle populaire du lac. Des pistes cyclables et des sentiers de randonnée peuvent être empruntés directement depuis la maison, avec une belle campagne à explorer sur le pas de la porte.
Les grandes villes de Pontivy, Rennes et Vannes sont facilement accessibles et le magnifique Golfe du Morbihan et les plages de la côte sud sont à 40 minutes en voiture.
Le port de St Malo est à 90 minutes en voiture et le port de Ouistreham pour Caen est à environ 3 heures.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des ...