Description
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Cette grange en pierre avec 3 chambres est un bijou de propriété situé à proximité de Beauville, sur un plateau en bordure d'un petit hameau offrant des vues lointaines. Une atmosphère calme et sereine vous envahit dès que vous arrivez dans les jardins enchanteurs et les terrasses, avec de grands chênes anciens encadrant les vues.
En entrant dans la propriété, vous êtes immédiatement conquis par la grande cuisine spacieuse (24,93m2), équipée d'une cuisinière avec plaque à induction et fours électriques, hauts plafonds avec un fenêtre velux, buandorie. Le couloir (9,48m2) mène à la chambre 1 (11,90m2) avec un coin salon intégré qui se transforme en lit, normalement utilisé comme une pièce confortable mais qui peut facilement être transformé en chambre occasionnelle.
Porte fenêtres donnant sur une terrasse avec de belles vues.
En continuant le long du couloir, vous trouverez le grand vestiaire (5,02m2) avec WC et lavabo (espace pour une douche si vous le souhaitez).
Au bout du couloir se trouve la chambre principale (20,66m2) avec sa salle d'eau attenante (5,68m2) avec douche à l'italienne en béton poli, lavabo et WC.
Depuis la cuisine, des marches en travertin mènent au salon spacieux et lumineux (27m2). Grandes fenêtres à cadre métallique et des portes fenêtres s'ouvrant sur un petit espace de stationnement à devant de la propriété, fournissant beaucoup de lumière pour entrer. Un poêle à bois dans le coin.
L'escalier en travertin continue à partir du coin sur un palier avec un balcon (4,17m2) donnant sur la cuisine.
Au bout du palier, vous trouverez une grande salle de bain (9m2) avec baignoire d'angle, à côté d'une jolie fenêtre donnant sur la vue, un lavabo et WC.
Quelques marches plus haut du palier, vous trouverez la chambre 3 (30,74m2) avec des poutres exposées, murs plâtrés, simplement séparée au milieu par le cadre A charpente ; fournissant assez d'espace pour un grand lit et ensuite un grand coin dressing ou en effet ferait une grande chambre de style dortoir, grande fenêtre large sur la vue.
Il y a une cave (17,35m2) avec pierres apparentes, électricité sur place.
La propriété bénéficie de fenêtres en double vitrage, le toit entièrement isolé.
Les pièces du rez-de-chaussée sont toutes prêtes à recevoir un chauffage par le sol (sauf la chambre principale). Une pompe à chaleur pour le chauffage au sol
Extérieur
1797m2 de jardin, arbustes, verger et bois.
Aires de stationnement
Piscine hors sol en béton carrelé avec filtration
Abri de jardin
Terrasse juste à l'extérieur de la cuisine avec BBQ
Terrasse à partir du chambre 1
Internet 4G box 200 mgbs disponible
Taxe foncière 500 euros par an
5 mins de Beauville, 30 mins d'Agen (TGV), 15 mins de Montaigu de Quercy
1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1hr 20mins de l'aéroport de Toulouse
Une propriété vraiment enchanteresse, pas de travaux à faire, juste à emménager.
Mandat N° 3252. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 076 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél.
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