Belle Et Spacieuse Maison En Pierre Sur 4 Hectares De Prairies Fleuries

Description

Résumé
Nichée dans les collines du Gers, cette charmante ferme en pierre est perchée à flanc de colline et offre une vue imprenable sur plus de 4 hectares de prairies fleuries. L'allée mène à un portail en fer forgé s'ouvrant sur une spacieuse cour gravillonnée. À l'intérieur, le hall d'entrée baigné de lumière est orné d'un escalier en bois poli. L'élégant salon, avec son poêle à bois, offre un refuge chaleureux. Un paravent astucieusement conçu sépare le hall d'entrée d'un salon informel doté d'une grande cheminée en pierre. La spacieuse cuisine-salle à manger est équipée de plans de travail en granit, d'une cuisinière Neff haut de gamme et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. L'ancien grenier aménagé fait office de buanderie et de salle de jeux, et donne accès à l'élégant pool house avec cuisine équipée, vestiaire et barbecue intérieur. La piscine d'eau salée bénéficie d'une terrasse exposée plein sud offrant une vue panoramique. Le premier étage comprend quatre chambres avec salle de bains privative, chacune offrant une vue magnifique. La propriété comprend un lac, un verger et des dépendances, créant ainsi un havre de paix à la campagne.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), à 71 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 1 heure de la gare TGV d'Agen. Commerces et services à 8 minutes.

Accéder
Cadre champêtre, entouré d'un terrain appartenant à la maison. Allée privée. Pas de voisins proches. Accès facile à Auch, Agen et Vic-Fezensac.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (23 m²) – avec briques apparentes et colombages

• Séjour (27,6 m²) – cheminée avec poêle à bois

• Salle à manger/second salon (25 m²) – cheminée avec poêle à bois

• Bureau (17 m²) – accès au jardin

• WC (3,3 m²)

• Cuisine/salle à manger (38,5 m²) – entièrement équipée, portes donnant sur le jardin

• Buanderie/rangement avec accès au jardin (57 m²) – équipement de piscine et système de chauffage. Possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. • Salle d'eau (5,8 m²) - douche à l'italienne, lavabo, WC

• Cuisine d'été/pool house (36,5 m²) - portes coulissantes en verre donnant sur la piscine, barbecue

• Débarras (5,7 m²)

Premier étage :

• Palier (17,5 m²) - parquet

• Chambre 1 (17 m²) avec placard intégré et salle de bains (5 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC

• Chambre 2 (18,6 m²) avec placard intégré et salle de bains (5,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC

• Chambre 3 (20,5 m²) avec placard intégré et salle de bains (6,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit de 77 m².

• Suite parentale (22,8 m²) avec dressing (6 m²) et salle d'eau attenante (6 m²) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la campagne.

Extérieur
• Fosse septique conforme aux normes
• Piscine en très bon état avec volet électrique (avec panneau solaire pour recharger la batterie)
• Jardin et terrain bien entretenus
• Toiture récemment nettoyée et vérifiée – en bon état
• Petit atelier/abri à outils en très bon état
• Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique
• Emplacement fermant à clé pour tondeuse à gazon
• Lac privé avec source
• Terrasse sur le toit de 77 m²
• Terrasse autour de la piscine en excellent état

Détails supplémentaires
• Très bon état général

• Chauffage central au fioul (piloté par internet) et poêles à bois (depuis 2016)

• Classe énergétique : D 179/D 33

• Fibre optique

• Mobilier du pool house inclus dans le prix

• Grande buanderie/espace de rangement aménageable en pièce supplémentaire

• Taxe foncière : 2 563 € en 2025