Complexe Immobilier Avec Terrain Clos Et Piscine

Description

Magnifique propriété de caractère comprenant deux maisons, une piscine et un excellent potentiel locatif. Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette propriété unique offre plus de 360 m² de surface habitable répartis dans deux maisons : une authentique maison en pierre du XIXe siècle et une confortable maison construite en 1983. La propriété se trouve sur un terrain plat et entièrement clôturé de 2 170 m² et est idéale pour une famille nombreuse, un foyer multigénérationnel ou une activité de location saisonnière et d’hôtellerie.

À l’extérieur, vous trouverez une piscine, un grand garage de près de 46 m², un atelier, un potager, des arbres matures et un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison en pierre d’origine a conservé de nombreux éléments d’époque, notamment des cheminées, des parquets, un escalier d’origine et des pièces spacieuses. Elle est actuellement divisée en deux appartements indépendants de deux chambres, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Un grand grenier offre des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Appartement au rez-de-chaussée (61,76 m²) : Pièce de vie ouverte (29,17 m²) combinant cuisine, salle à manger et salon, avec cheminée d'origine et parquet. Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²). Salle d'eau (3,84 m²). WC séparés (1,19 m²). Chauffage au gaz avec radiateurs bitubes et fenêtres à double vitrage en bois.

Appartement au premier étage (61,95 m²) : Pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et coin repas (29,23 m²). Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²). Salle de bains (3,82 m²). WC séparés (0,99 m²). Cheminée avec poêle à bois. Chauffage au gaz avec radiateurs bitubes. Orientation nord-sud offrant une excellente luminosité naturelle.

Maison construite en 1983 : Extension de qualité offrant un confort optimal et une faible consommation d'énergie. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, buanderie (16,62 m²), atelier (12,74 m²), grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles, local de stockage avec chaudière à gaz. Premier étage : pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger dotés d’une cheminée et d’un plafond cathédrale (56,62 m²), cuisine (10,62 m²), couloir, chambre double exposée sud (10,56 m²), WC séparés (1,68 m²), salle d’eau (3,93 m²). Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau. Deuxième étage : mezzanine donnant sur le salon (17,38 m²), deux autres chambres doubles avec poutres apparentes et portes-fenêtres.

Espace indépendant au-dessus de la chaufferie, aménageable en appartement indépendant ou en chambre d’hôtes.

Extérieur : terrain ensoleillé et privatif de 2 170 m², entièrement clos et plat, avec piscine. Jardin arboré et arbustif. Superbe vue sur la campagne environnante et les Pyrénées. Accès par un élégant portail en fer forgé et une large allée. Un second portail donne un accès direct au jardin. Potager productif jouxtant la maison d'origine. Piscine enterrée avec une grande terrasse. Le pool house offre un espace de rangement pour le matériel de jardinage et de piscine.

Idéalement située au cœur des Comminges, au pied des Pyrénées. Le village dispose de commerces et services de proximité. La ville voisine de Saint-Gaudens propose supermarchés, écoles, services de santé, gare et zones commerciales. Excellentes possibilités de randonnée, VTT, pêche et cyclisme. Les sports d'hiver à la station de ski du Mourtis sont à moins de 40 minutes.