Complexe Immobilier Avec Terrain Clos Et Piscine

Description

Propriété de caractère avec deux maisons, piscine et excellent potentiel locatif à Labarthe-Rivière

Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété unique offre plus de 360 m² de surface habitable répartis dans deux maisons : une authentique maison en pierre du XIXe siècle et une confortable maison construite en 1983. La propriété repose sur un terrain plat et entièrement clôturé de 2 170 m² et est idéale pour une grande famille, un mode de vie multigénérationnel ou une entreprise de location saisonnière et d’hôtellerie.

À l’extérieur, vous trouverez une piscine, un grand garage de près de 46 m², un atelier, un potager, des arbres matures et un stationnement pour plusieurs véhicules.

La maison en pierre d’origine a conservé de nombreux éléments d’époque, notamment des cheminées, des planchers de bois franc, un escalier d’origine et des pièces aux dimensions généreuses. Elle est actuellement divisée en deux appartements distincts de deux chambres, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Un grand grenier offre des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Adossée à la maison d'origine, la nouvelle habitation bénéficie d'une meilleure performance énergétique (DPE C) et offre un confort moderne. Elle comprend un plafond voûté, une cheminée, une mezzanine, une pompe à chaleur avec chauffage au sol, de nombreux rangements et un grand garage. Les pièces à vivre lumineuses donnent sur le jardin et offrent une vue imprenable sur la campagne et les collines environnantes.

Une dépendance au-dessus de la chaufferie offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un studio, d'une chambre d'amis, d'un bureau ou d'un espace de travail.

Cette propriété se prête à de multiples usages : grande maison familiale, logement intergénérationnel, location saisonnière, hébergement d'hôtes ou activité touristique, grâce à la proximité des Pyrénées et d'une multitude d'activités de plein air.

Une propriété polyvalente qui allie charme, espace, confort et un fort potentiel.

Appartement au rez-de-chaussée d'une maison du XIXe siècle

Appartement au rez-de-chaussée (61,76 m²) Chauffé par une chaudière à gaz avec un système de radiateurs bitubes, cet appartement dispose de fenêtres à double vitrage en bois. - Pièce de vie ouverte (29,17 m²) combinant cuisine, salle à manger et salon, avec une belle cheminée d'origine et parquet. - Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²). - Salle de douche (3,84 m²). - WC séparés (1,19 m²).

Appartement au premier étage d'une maison du XIXe siècle.

APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE (61,95 m²) Équipé d'une chaudière à gaz et d'un système de radiateurs à deux tubes, cet appartement dispose d'une cheminée avec poêle à bois, assurant un chauffage efficace et économique. Il comprend : - Une pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et coin repas (29,23 m²). - Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²). - Une salle de bains (3,82 m²). - Un WC séparés (0,99 m²). Les fenêtres orientées nord-sud garantissent une excellente luminosité naturelle.

Maison construite en 1983

Adossée à la maison d'origine, cette extension de construction solide offre un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, tandis que l'eau chaude sanitaire est fournie par une chaudière à gaz. Les portes et fenêtres en bois sont équipées de double vitrage de 12 mm. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d'entrée avec escalier carrelé menant à l'étage - Buanderie (16,62 m²) - Atelier (12,74 m²) - Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l'allée - Local technique abritant la chaudière à gaz. 1ER ÉTAGE : - Pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes. Trois portes-fenêtres exposées au sud avec balcons à la française s'ouvrent sur le jardin et les collines environnantes (surface totale : 56,62 m²). - Cuisine attenante, entièrement équipée et fonctionnelle (10,62 m²). - Petit couloir/palier - Chambre double exposée sud (10,56 m²) - WC séparés (1,68 m²) - Salle de douche (3,93 m²) Espace indépendant de type grange situé au-dessus de la chaufferie, à côté du garage : possibilité d’aménager un logement supplémentaire, comme un appartement à louer ou pour accueillir famille et amis. 2e ÉTAGE : Depuis le séjour, quelques marches mènent à une mezzanine surplombant le salon ; idéale pour un bureau, un coin TV ou un espace créatif (17,38 m²). Un couloir dessert deux chambres doubles supplémentaires avec poutres apparentes et portes-fenêtres.

Espaces extérieurs : Terrain ensoleillé et privé avec piscine.

Située sur un terrain plat de 2 170 m², magnifiquement entretenu et entièrement clos, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud, profitant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin arboré est un véritable atout, avec ses arbres et arbustes matures qui apportent couleur, intimité et une ombre bienvenue en été. Depuis le jardin, on jouit d’une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées, conférant à la propriété un cadre champêtre paisible. La maison est accessible par un élégant portail en fer forgé, avec une allée spacieuse menant au garage. Un second portail donne un accès direct au jardin, tandis qu’un potager productif, jouxtant la maison d’origine, ravira les amateurs de jardinage. Piscine et vie en plein air : La piscine enterrée est en excellent état et conforme aux normes de sécurité en vigueur. Entourée d’une vaste terrasse, elle est idéale pour se détendre, dîner en plein air ou passer d’agréables moments en famille ou entre amis aux beaux jours. Un pool house offre un espace de rangement pratique. Équipements de jardin et de piscine, complétant un espace extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre paisible et des vues imprenables de la propriété.

Le Village
Idéalement situé au cœur des Comminges, au pied des Pyrénées, Labarthe-Rivière offre un parfait équilibre entre tranquillité champêtre et commodités. Le village dispose de quelques commerces et services de proximité, tandis que la ville voisine de Saint-Gaudens propose un large choix de supermarchés, écoles, centres de santé, gare et zones commerciales. La région est un paradis pour les amoureux de la nature, avec d'excellentes possibilités de randonnée, VTT, pêche et cyclisme, ainsi que d'innombrables occasions d'explorer les magnifiques paysages pyrénéens. Les amateurs de sports d'hiver ne sont pas en reste, avec la station de ski familiale du Mourtis à moins de 40 minutes et un choix d'autres stations pyrénéennes françaises et espagnoles à proximité. La région est riche en histoire et en patrimoine, avec des attractions telles que le charmant village perché de Saint-Bertrand-de-Comminges, la ville thermale de Bagnères-de-Luchon, des lacs pittoresques et des grottes. et de nombreux villages de charme à découvrir tout au long de l'année. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien d'investissement, cette région prisée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité des montagnes à un accès facile aux commodités du quotidien.