Maison De Village De Caractère

Description

Située au cœur de Peyriac-de-Mer, l'un des plus beaux villages du sud de la France, cette charmante maison de village offre un cachet indéniable, une luminosité exceptionnelle et de nombreux éléments d'origine. Carrelage traditionnel, dalles de terre cuite, escalier d'époque et poutres apparentes ont été soigneusement préservés et associés au confort moderne pour créer une maison accueillante et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un double séjour lumineux. La seconde pièce peut facilement être aménagée en bureau, bibliothèque ou chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau avec WC et une cuisine entièrement équipée, conçue pour un usage quotidien et pour recevoir. Le chauffage électrique et un poêle à granulés assurent une ambiance chaleureuse en hiver.

Le premier étage comprend un espace bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou les loisirs. On y trouve également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante avec WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

Le deuxième étage offre un espace de vie généreux, comprenant une grande pièce modulable pouvant servir de salon, de salle de jeux, d'atelier ou de chambre supplémentaire. On trouve également à cet étage une autre chambre et une salle d'eau avec WC.

Curieusement située en plein cœur du village, la maison bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Ses éléments d'origine ont été parfaitement conservés, lui conférant un charme indéniable et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une maison idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie villageoise à Peyriac-de-Mer, au cœur d'un environnement composé de lagunes, de la campagne méditerranéenne et du littoral.

* Rez-de-chaussée

- Double séjour : 33 m² + 11,4 m²

- Cellier : 6 m²

- Salle d'eau avec WC : 4 m²

* Premier étage

- Grand bureau : 23,5 m²

- Suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC : 20,3 m²

- Chambre 2 : 12,70 m²

* Deuxième étage

- Grand séjour/salle à manger : 36,6 m²

- Chambre 3 : 13,4 m²

- Salle d'eau avec WC : 5 m²

* Le Village

Niché entre étangs, pinèdes et paysages préservés du Parc Naturel Régional Narbonnais, Peyriac-de-Mer séduit par l'authenticité rare de son patrimoine méditerranéen et la douceur de vivre qui y règne. Ce village emblématique, réputé pour ses ruelles pittoresques, ses maisons de caractère et ses vues exceptionnelles sur les lagunes, offre un cadre naturel d'une beauté remarquable.

L'Étang du Doul et ses sentiers invitent à de belles promenades au cœur d'une biodiversité préservée, tandis que les amateurs de navigation, de randonnée et d'œnotourisme apprécieront les richesses naturelles et culturelles de la région.

Peyriac-de-Mer bénéficie également de toutes les commodités : commerces de proximité, marché traditionnel et charmants cafés et restaurants proposant une cuisine locale raffinée, mettant à l'honneur les fruits de mer et les spécialités occitanes.

À quelques minutes seulement de Narbonne et des plages méditerranéennes, le village allie avec élégance tranquillité, authenticité et accessibilité.

* Détails de la vente
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 873 € et 2 533 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE : C et B

« Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 873 € et 2 533 € par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Pour nous contacter
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 160 m2
Taxe Foncière : 956 € ; Rangement : Oui

Département : Aude

Code postal : 11440

Proche du centre-ville : Oui

* Maison de village en pierre d'environ 160 m²

* Éléments d'origine préservés : tuiles ciment, tuiles terre cuite, poutres apparentes, escalier

* Trois chambres, dont une suite parentale

* Salle de bains avec WC à chaque étage

* Belle pièce à vivre avec cuisine équipée et cellier à l'arrière

* Possibilité d'aménager des chambres supplémentaires

* Au cœur d'un village avec commerces, restaurants, etc.

* Fenêtres à double vitrage, poêle à granulés, radiateurs électriques

* À 3 minutes à pied des superbes lacs d'eau salée de Peyriac-de-Mer

* À 20 minutes des plages méditerranéennes

* À 20 minutes de Narbonne

* À 40 minutes de l'aéroport de Perpignan