Belle Maison De Village Avec Cour

Description

Nichée au cœur du charmant village de La Livinière, cette élégante maison de caractère d'environ 150 m² se distingue par son authenticité et son atmosphère raffinée, où les murs en pierre apparente et les poutres en bois d'origine se marient harmonieusement.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée spacieux comprend une pièce impressionnante de 40 m² – ancienne étable transformée en chambre – avec accès direct à une cour privée de 35 m², paisible et sans vis-à-vis. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un espace de vie chaleureux et accueillant s'articule autour d'un poêle à granulés, créant une ambiance à la fois cosy et élégante. On y trouve également une cuisine séparée entièrement équipée, un petit coin bureau et une salle d'eau avec WC.

En mezzanine, une chambre ouverte apporte une touche de modernité tout en préservant le charme d'antan de la propriété.

Vendue entièrement meublée, cette propriété rare constituerait une charmante résidence principale, une élégante résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

* Rez-de-chaussée

- Grande chambre (ancienne écurie) : 36,13 m²

- Buanderie (possibilité d'aménager une kitchenette ou une salle de bains supplémentaire) : 8,64 m²

- WC : 1,5 m²

* Premier étage

- Grand séjour avec poêle à granulés : 37,35 m²

- Bureau : 8,64 m²

- Cuisine équipée avec coin repas : 25,19 m²

- Salle de bains avec WC : 7,64 m²

* Deuxième étage (mezzanine)

- Chambre en mezzanine : 22,28 m²

* Extérieur

Cour d'environ 35 m², partiellement couverte, avec barbecue

* Le village

Situé au cœur du Minervois, La Livinière est un charmant village réputé pour son authenticité et sa douceur de vivre méditerranéenne.

Entouré de vignobles renommés (dont l'appellation Minervois-La Livinière), de landes vallonnées et d'une campagne préservée, ce village offre de magnifiques panoramas et un cadre paisible.

Son charme réside dans ses ruelles pittoresques, ses maisons traditionnelles en pierre et son caractère historique, témoins d'un riche passé.

Particulièrement prisé pour l'œnotourisme et les activités de plein air telles que la randonnée et la dégustation de vins, il propose également des commerces de proximité comme une boulangerie, une petite épicerie et quelques restaurants, ainsi qu'une communauté locale chaleureuse.

En bref, c'est un lieu de vie exceptionnel, alliant nature, histoire, gastronomie et vins de qualité, et un rythme de vie serein.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et B. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 390 € et 1 920 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : C et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1920€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 150 m²

Surface du terrain : 35 m²

Taxe foncière : 700 € Rangement : Oui
Département : Hérault

Code postal : 34210

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison en pierre d'environ 160 m²

* Pierres apparentes et poutres apparentes

* Grande chambre (anciennes écuries) de 36 m² au rez-de-chaussée

* Grand séjour de 37 m² à l'étage

* Belle cuisine-salle à manger entièrement équipée à l'étage

* Chambre en mezzanine

* Salle d'eau avec WC à l'étage

* Buanderie et WC au rez-de-chaussée

* Espace bureau à l'étage

* Poêle à granulés et radiateurs électriques

* Raccordée au tout-à-l'égout

* Vendue meublée !

* Village avec toutes commodités

* À 10 minutes d'Olonzac et du lac de Jouarres

* À 45 minutes de l'aéroport de Carcassonne