Maison du Xixe Siècle Avec Terrasse

Description

Cette élégante maison de caractère, datant de la fin du XIXe siècle, se distingue par ses espaces généreux et ses éléments d'origine remarquablement bien conservés. Idéalement située au cœur du centre historique du village, elle allie avec charme le cachet d'antan au confort moderne.

Le hall d'entrée accueillant mène à un salon cosy, sublimé par un magnifique mur en pierre apparente. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine américaine entièrement équipée, dotée d'un grand îlot central et d'une superbe cheminée d'époque qui constitue un point focal des plus agréables. Une grande buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un élégant salon de réception s'ouvre sur une agréable terrasse exposée à l'est, idéale pour profiter des matins ensoleillés. Ce niveau comprend également une salle de bains raffinée avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une chambre confortable avec rangements intégrés.

Le dernier étage offre plusieurs chambres lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, créant un espace nuit idéal, que ce soit pour la vie de famille ou pour recevoir des invités.

Pleine de charme intemporel, cette maison de caractère représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure authentique et unique dans un cadre très prisé.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée (9 m²)

- Salon chaleureux (13,16 m²) avec mur en pierre apparente

- Pièce à vivre (32 m²) avec cuisine américaine entièrement équipée (grand îlot central avec rangements, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante, four électrique, réfrigérateur, plan de travail, évier) et une belle cheminée d'époque

- Grande buanderie/cellier (20,22 m²) (évier et cuisinière)

- WC (1,59 m²) avec lavabo.

* Premier étage

- Hall d'entrée (6,52 m²)

- Grand séjour (22 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

- Terrasse exposée est (24 m²)

- Salle de bains (12,77 m²) (baignoire, meuble vasque, WC, douche à l'italienne)

- Chambre (13,94 m²) avec placard intégré.

* Deuxième étage

- Hall de 6,38 m²

- Chambre de 13,88 m² avec placards

- Chambre de 13 m² + couloir de 3 m²

- Salle de bains de 4,87 m² (douche à l'italienne, lavabo, WC)

- Grande chambre de 18,58 m².

* Le Village
Situé au cœur du Minervois, ce charmant village offre un cadre de vie exceptionnel, alliant une atmosphère méditerranéenne paisible à un riche patrimoine historique.

À proximité du célèbre Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le village est entouré d'une magnifique campagne, idéale pour la randonnée, le vélo ou même la navigation au cœur des paysages typiques du Languedoc.

Le village lui-même possède un charme indéniable, avec son église historique et ses ruelles sinueuses qui lui confèrent l'atmosphère paisible et pittoresque d'un village français traditionnel. À quelques minutes en voiture, les célèbres vignobles du Minervois vous invitent à découvrir d'excellents domaines et à déguster de grands vins locaux.

Pour les besoins quotidiens, le village dispose de commerces essentiels tels qu'une épicerie, une boulangerie et d'autres services de proximité. Par ailleurs, des villes plus importantes comme Carcassonne, avec sa célèbre forteresse médiévale, et Narbonne, sont à proximité et offrent un choix plus vaste de commerces, restaurants, services de santé et activités culturelles.

La région est facilement accessible, bien desservie par les grands axes routiers et permet un accès rapide à la côte méditerranéenne.

Dans l'ensemble, elle offre un cadre de vie exceptionnel : paisible, authentique et proche de certains des plus beaux sites du sud de la France, ce qui en fait un lieu idéal comme résidence principale ou comme maison de vacances de caractère.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et B. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 208 € et 2 988 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2208€ et 2988€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 190 m²

Surface du terrain : 24 m²

Taxe foncière : 1 100 € Rangement : Oui

Département : Aude

Code postal : 11700

Proche du centre-ville : Oui

* Maison du XIXe siècle d'environ 190 m²

* Éléments d'origine préservés : sols en dalles de ciment, pierres apparentes, escalier d'époque...

* Salon
* Quatre chambres

* Une salle de bains et une salle d'eau

* Terrasse
* Chauffage électrique et cheminée

* Simple et double vitrage

* Tout-à-l'égout

* Village avec toutes les commodités

* À 10 minutes du lac de Jouarres

* À 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport