Superbe Château du Xviiie Siècle Au Cœur du Vignoble

Description

À environ 20 minutes de Capestang, ce magnifique château du XVIIIe siècle est un bien unique, chargé d'histoire. Soigneusement restauré au fil des ans, il a su préserver ses éléments d'origine et son caractère authentique tout en y intégrant le confort moderne. Il en résulte une demeure alliant élégance, confort et des intérieurs spacieux et impressionnants.

La propriété se compose de trois espaces de vie totalement indépendants, offrant une grande flexibilité, avec la possibilité de réunir certains espaces si vous le souhaitez.

La résidence principale, située dans l'aile gauche, comprend de superbes pièces de réception baignées de lumière, dont un vaste salon ouvert sur le jardin et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. À l'étage, plusieurs suites et chambres spacieuses, ainsi qu'une remarquable bibliothèque dotée d'un élégant escalier de style Eiffel menant à un atelier d'artiste offrant une vue imprenable sur le parc. Un ascenseur est également disponible pour plus de commodité.

L'aile droite abrite une seconde maison pleine de charme, avec son escalier en pierre d'origine, ses espaces de vie chaleureux et ses chambres modulables selon vos envies.

Une maison d'hôtes indépendante complète la propriété, idéale pour accueillir des visiteurs ou exploiter une activité de location saisonnière. Elle offre de vastes espaces de vie, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables.

Une grande dépendance sur deux niveaux présente également un fort potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, le domaine bénéficie d'un cadre naturel paisible. Le parc luxuriant met en valeur la façade du château, et l'oliveraie, légèrement en retrait, offre un parking pratique. À l'arrière, une grande cour commune complète les espaces extérieurs.

Nichée au cœur des vignes, cette propriété paisible offre un excellent potentiel pour divers usages : résidence de luxe, lieu de réception, maison d'hôtes ou location de vacances.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Résidence principale de 386 m² (aile gauche du château)

Rez-de-chaussée : - Séjour de 65,50 m² avec porte-fenêtre donnant sur l’extérieur - Grande cuisine de 42,59 m² (éléments bas, plan de travail en granit, four électrique, hotte aspirante, double évier, plaque à induction, lave-vaisselle, grand buffet) - Hall d’entrée de 34,01 m² - WC/buanderie de 21 m² Premier étage : - Grand hall d’entrée de 50 m² avec ascenseur - Suite parentale de 35,50 m² comprenant une chambre de 25,50 m² et une salle de bains attenante de 10 m² (double vasque, douche, WC) - Chambre de 23,50 m² - Salle de bains de 9 m² - WC de 3 m² - Chambre de 25,20 m² - Chambre de 21,60 m² - Bibliothèque de 24 m² avec un magnifique escalier de style Eiffel - Atelier d’artiste Au premier étage, une pièce de 34 m² offre une vue imprenable sur le parc.

Résidence 2, 116 m² (aile droite du château).

Une magnifique arche centrale de 34 m² sépare les deux logements. Rez-de-chaussée : hall d’entrée de 16 m² avec un superbe escalier en pierre d’origine ; séjour de 32 m² ; cuisine de 32 m² ; WC/buanderie de 4 m². Premier étage : deux chambres de 33 m² (espace pour douche et WC, à aménager) et de 28 m² (espace pour douche et WC, à aménager).

Gîte de 217 m² - entièrement indépendant

Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 24 m² avec un magnifique escalier en pierre - WC de 4,70 m² - Bibliothèque de 14 m² - Séjour de 42,50 m² - Cuisine entièrement équipée de 30,40 m²
Premier étage : - Hall de 15 m² - Deux chambres de 24,46 m² et 21,30 m² - Salle de bains de 16 m² (douche, WC)

Dépendance

Dépendance de 200 m² (sur deux niveaux) avec potentiel de rénovation

Le domaine : 12 061 m²

Le domaine s'étend sur un vaste terrain paysager, offrant un cadre exceptionnel : devant le château se trouve un magnifique parc arboré, créant une atmosphère élégante et paisible. En retrait du château, une charmante oliveraie offre un espace de stationnement idéal tout en préservant l'esthétique du domaine. À l'arrière, une spacieuse cour commune complète l'ensemble.

Le Village

Ce charmant village du Sud de la France séduit par son authenticité, son patrimoine médiéval et son art de vivre typiquement languedocien. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, services médicaux et un marché local animé. Idéalement situé au cœur des vignobles, à quelques minutes de Béziers et à proximité des grands axes routiers, le village bénéficie d’un cadre enchanteur et est facilement accessible. Pour les touristes, il est réputé pour son château médiéval, ses ruelles pittoresques et ses nombreuses fêtes locales. À proximité, les plages méditerranéennes, le Canal du Midi (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO) et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc offrent un large éventail d’activités de plein air, de la randonnée aux dégustations de vins en passant par les activités culturelles. Un lieu prisé, alliant douceur de vivre, riche patrimoine et attraits touristiques.