Superbe Château du Xviiie Siècle Au Cœur du Vignoble

Description

À environ 20 minutes de Capestang, ce magnifique château du XVIIIe siècle est un bien unique, chargé d'histoire. Soigneusement restauré au fil des ans, il a su préserver ses éléments d'origine et son caractère authentique tout en y intégrant le confort moderne. Il en résulte une demeure alliant élégance, confort et des intérieurs spacieux et impressionnants.

La propriété se compose de trois espaces de vie totalement indépendants, offrant une grande flexibilité, avec la possibilité de réunir certains espaces si vous le souhaitez.

La résidence principale, située dans l'aile gauche, comprend de superbes pièces de réception baignées de lumière, dont un vaste salon ouvert sur le parc et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. À l'étage, plusieurs suites et chambres spacieuses, ainsi qu'une remarquable bibliothèque dotée d'un élégant escalier de style Eiffel menant à un atelier d'artiste offrant une vue imprenable sur le parc. Un ascenseur est également à disposition pour plus de commodité.

L'aile droite abrite une seconde maison pleine de charme, avec son escalier en pierre d'origine, ses espaces de vie chaleureux et ses chambres modulables selon vos besoins.

Une maison d'hôtes indépendante complète la propriété, idéale pour accueillir des visiteurs ou pour une activité de location saisonnière. Elle offre de vastes espaces de vie, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables.

Une grande dépendance sur deux niveaux présente un fort potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre naturel paisible. Le parc luxuriant met en valeur la façade du château, et l'oliveraie, légèrement en retrait, offre un espace de stationnement pratique. À l'arrière, une grande cour commune complète les espaces extérieurs.

Résidence principale (386 m²) : Séjour (65,50 m²), grande cuisine (42,59 m²), hall d'entrée (34,01 m²), WC/buanderie (21 m²), suite parentale avec salle de bains attenante, chambres supplémentaires, bibliothèque (24 m²), atelier d'artiste (34 m²), ascenseur.

Seconde résidence (116 m²) : Hall d'entrée avec escalier en pierre d'origine (16 m²), séjour (32 m²), cuisine (32 m²), deux chambres avec possibilité d'aménager des salles de bains.

Gîte (217 m²) : Hall d’entrée avec escalier en pierre (24 m²), bibliothèque (14 m²), séjour (42,50 m²), cuisine entièrement équipée (30,40 m²), trois chambres, salle de bains.

Dépendance (200 m²) sur deux niveaux avec potentiel de rénovation.

Espaces extérieurs : Parc paysager arboré, oliveraie avec parking, cour commune. Superficie totale du terrain : 12 061 m².

Prestations : Chauffage au sol géothermique (puits canadien) et chauffage électrique, eau de source et eau du Bas-Rhône filtrée, alarme, deux fosses septiques conformes avec champ d’épandage. Sols en carrelage ciment, cheminées en marbre, interrupteurs en porcelaine, escaliers d’époque.

Situation : Au cœur des vignobles, à 5 minutes de Puisserguier, 25 minutes de Narbonne et Béziers, 30 minutes des plages méditerranéennes, à une heure de l’aéroport de Montpellier.