Moulin À Eau du Xviie Siècle Offrant Des Vues À Couper Le Souffle

Description

Nichée dans un écrin de verdure, au bord d'une rivière paisible, cette magnifique et unique propriété occupe un ancien moulin à eau en pierre du XVIIe siècle, chargé d'histoire et de caractère. Située au cœur d'un vaste parc arboré, elle offre un cadre rare et serein, en pleine nature.

La maison principale se distingue par ses pièces spacieuses et chaleureuses, où la présence de matériaux d'origine ajoute au charme de l'endroit. Dès l'entrée, les espaces de vie sont accueillants : la grande salle à manger s'ouvre sur une terrasse, la cuisine entièrement équipée avec des finitions de qualité, et le confortable salon avec cheminée. À l'étage, plusieurs chambres lumineuses, dont certaines avec terrasse privative et vue apaisante sur la nature environnante, complètent l'ensemble. Les salles de bains sont élégamment aménagées.

Un bâtiment indépendant abrite trois charmantes chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bains et des aménagements soignés. Idéales pour une location de vacances haut de gamme ou pour accueillir famille et amis, elles représentent un atout majeur pour la propriété.

Les dépendances comprennent plusieurs granges en excellent état, parfaites pour le stockage ou la création de nouveaux espaces.

À l'extérieur, le jardin paysager offre un havre de paix, agrémenté de plantes méditerranéennes et d'arbres fruitiers. Un accès privé à la rivière permet de se baigner ou de se détendre.

La propriété comprend un parking privé. En résumé, une propriété d'exception dans un cadre naturel et paisible.

* Maison principale
Rez-de-chaussée :

- Grand hall d'entrée de 25 m² avec évier

- Salle à manger de 35 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

- Cuisine équipée de 20 m² (plan de travail, évier, cuisinière) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

- Buanderie de 3 m²

- Salon de 24 m² avec cheminée

- Couloir de 3 m² + WC de 3 m² avec lavabo

- Buanderie/chaufferie de 13 m² avec douche.

Premier étage :

- Hall d'entrée de 2 m² (communicant avec l'une des chambres d'amis)

- Chambre ou séjour de 12 m²

- Chambre de 26 m² avec deux terrasses privatives de 10 m² et 8 m² (accessibles par un escalier extérieur)

- Chambre de 10,6 m²

- Couloir de 2,3 m² + salle de bains de 3,90 m² (douche à l'italienne, lavabo, sèche-serviettes)

- WC

Deuxième étage :

- Chambre de 10 m²

- Chambre de 17 m² (avec plafond mansardé, WC et lavabo)

* Dépendance (bâtiment séparé)

- Chambre de 25 m² avec salle de bains privative (lavabo, douche, WC, sèche-serviettes) (cette chambre peut être reliée à la maison principale) +

- Chambre de 22 m² avec salle de bains privative (lavabo, douche, WC, sèche-serviettes)

- Chambre de 22 m² avec salle de bains privative (douche, lavabo, WC) Sèche-serviettes et petit balcon.

* Dépendances
Trois granges en très bon état, d'environ 25 m², 15 m² et 28 m², idéales pour le remisage (vélos, motos, etc.).

* Extérieur
Superbes jardins paysagers, luxuriants et soigneusement entretenus, s'étendant le long de la rivière et ornés de cerisiers, amandiers, figuiers, lavandes et conifères. Accès privé à l'eau, idéal pour la baignade ou la pêche, offrant un cadre naturel d'une rare tranquillité.

* Le Village
Situé dans le département de l'Hérault, le village séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Niché dans la vallée du Jaur, il offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité.

On y trouve les commodités essentielles, notamment quelques commerces de proximité, des services de base et des restaurants, tandis que des infrastructures plus complètes sont facilement accessibles dans les communes environnantes.

D'un point de vue naturel et touristique, ce lieu est un point de départ idéal pour de nombreuses activités de plein air : randonnée, cyclisme, baignade en rivière et découverte d'une faune et d'une flore remarquables. À proximité, des sites d'exception comme Olargues, classé parmi les plus beaux villages de France, contribuent à l'attrait de la région.

Ainsi, le village allie avec élégance simplicité rurale, paysages riches et douceur de vivre, offrant un cadre recherché pour une résidence principale ou secondaire.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour un usage standard de ce bien : entre 1 918 € et 2 586 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A « Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 918 € et 2 596 € par an. » Prix moyens des énergies index au 1er jancier 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 270 m2
Superficie du terrain : 5429 m2 :
Taxe Foncière : 1200 € ; Rangement : Oui
Parking : Oui
Département : Hérault

Code postal : 34390
Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Ancien moulin à eau du XVIIe siècle avec environ 270 m² de surface habitable
* Terrain boisé (arbres fruitiers, essences méditerranéennes) de 5 429 m²
* Vues exceptionnelles
* Cuisine équipée
* Séjour
* Salle à manger
* 8 chambres dont 3 suites
* 5 salles d'eau
* 3 dépendances
* Double vitrage
* Climatisation réversible, insert cheminée et poêle à granulés
* Zone inondable

* Raccordé au tout-à-l'égout

* Hameau avec commerces et services à proximité : boulangerie, restaurant, école

* À 10 minutes d'un supermarché

* À 10 minutes des bases de canoë-kayak et à 1 heure des plages !

* À 50 minutes de Béziers (aéroport et gare)