Grange En Pierre Magnifiquement Rénovée

Description

À 5 minutes de Saint-Chinian - Propriété d'exception, rénovation haut de gamme

Cette rare et unique propriété en pierre a été entièrement rénovée avec des prestations de très haute qualité, alliant charme d'antan et confort moderne. Des matériaux nobles ont été utilisés dans toute la maison, créant un espace de vie élégant, chaleureux et raffiné.

La maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une cuisine haut de gamme entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine et de réceptions. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, est baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Une belle cheminée y ajoute une touche de charme et de confort supplémentaires.

L'espace nuit comprend six chambres, dont deux suites parentales spacieuses – l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage – offrant intimité et confort. On y trouve également quatre salles de bains et salles d'eau aménagées avec soin et dotées d'équipements haut de gamme.

À l'extérieur, le jardin paysager est parfaitement entretenu et agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour les beaux jours. La grande terrasse avec pergola est l'endroit parfait pour les repas en plein air et la détente.

Une dépendance séparée, actuellement utilisée comme garage et dotée d'une mezzanine, complète la propriété et offre un excellent potentiel pour être aménagée en maison d'amis, gîte ou logement indépendant.

Véritable perle rare sur le marché, cette propriété magnifiquement rénovée et pleine de caractère est idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison en pierre aux prestations haut de gamme.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée (6,70 m²)

- Cuisine haut de gamme entièrement équipée (20 m²) avec placards hauts et bas, double évier, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et réfrigérateur américain

- Grand couloir (9,45 m²)

- Séjour/salle à manger (35 m²) avec une belle cheminée et de grandes baies vitrées

- Buanderie/chaufferie (5 m²) avec placards intégrés

- WC (1,29 m²) avec lavabo

- Couloir (2,95 m²) avec accès extérieur

- Grande suite parentale (28 m²) comprenant une chambre (avec de nombreux placards intégrés) et une salle d'eau attenante (douche à l'italienne, WC et meuble vasque)

* Premier étage

- Grand couloir (11 m²)

- Chambre (15,85 m²)

- Chambre (18,61 m²) (magnifique cheminée décorative en bois)

- Chambre (12,41 m²) (petit placard et Vue magnifique

- Grande salle de bains (10,57 m²) (grand meuble vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes)

- Chambre (12,12 m²)

- Salle d'eau (4,90 m²) (meuble vasque, WC, douche à l'italienne, sèche-serviettes)

- Suite parentale somptueuse (24 m²) avec plafond voûté de 8 m de haut, comprenant une chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviettes).

* Dépendance
Dépendance d'environ 25 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en gîte.

* Extérieur
Superbe terrain boisé et intime de 1520 m² (oliviers, arbres fruitiers, vignes) avec piscine chauffée à l'eau salée (10 x 5 m), équipée d'une pompe à chaleur et d'une couverture de sécurité électrique, exposée plein sud et entourée d'une terrasse en pierre avec pergola.

* Le Village

Niché au cœur d'un environnement authentique et préservé, le village séduit par son riche patrimoine historique, son ambiance méridionale et sa douceur de vivre. Ses ruelles pittoresques, son église classée et son musée paléontologique renommé témoignent d'une identité culturelle forte et unique. Entouré de vignobles réputés et de paysages de garrigue, il offre un cadre idéal aux amoureux de la nature, aux randonneurs et aux amateurs de vin, à proximité du Canal du Midi. Le village bénéficie également de toutes les commodités essentielles et d'une vie locale animée, tout en profitant d'une situation stratégique permettant un accès facile aux villes, aux principaux sites touristiques et à la côte méditerranéenne.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 669 € et 2 457 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. DPE : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669€ et 2257€ par an. Prix moyens des énergies indices sur les annaises 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Superficie Habitable : 217 m2
Superficie du terrain : 1520 m2 :
Taxe Foncière : 1323 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34360

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Grange en pierre entièrement rénovée, offrant 217 m² de surface habitable sur un terrain boisé de 1520 m²

* Matériaux de qualité

* Cuisine entièrement équipée : meubles hauts et bas, double évier, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, réfrigérateur américain

* Suite parentale de 28 m² avec salle de bains privative (douche à l'italienne, WC, lavabo) au rez-de-chaussée

* Suite parentale de 24 m² avec salle de bains privative (douche à l'italienne, WC, lavabo) au premier étage

* Quatre chambres supplémentaires à l'étage

* Salle de bains (grand lavabo, baignoire, douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes) à l'étage

* Salle de bains (lavabo, WC, douche à l'italienne, sèche-serviettes) à l'étage

* Dépendance/garage Possibilité d'aménagement

* Piscine chauffée à l'eau salée (10 x 5 m) avec pompe à chaleur et couverture de sécurité électrique

* Terrasse en pierre avec pergola

* Fenêtres à triple vitrage aluminium et volets roulants électriques

* Chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux et climatisation réversible

* Chauffe-eau thermodynamique

* Village avec commerces de proximité et marché traditionnel deux fois par semaine

* Autres commodités à moins de 5 minutes en voiture

* À 5 minutes en voiture du Canal du Midi

* À 40 minutes de l'aéroport de Béziers

* À 1 heure et 10 minutes de l'aéroport de Montpellier