Maison De Village De Caractère Avec Cour Et Terrasse

Description

Idéalement située en plein centre-ville, cette charmante maison de ville a été entièrement rénovée et méticuleusement entretenue. Elle allie le charme de l'ancien à des finitions haut de gamme, de généreux espaces de vie, plusieurs chambres dont une élégante suite parentale, et des pièces lumineuses, chaleureuses et accueillantes.

L'entrée donne sur un séjour spacieux et convivial qui s'ouvre sur l'extérieur et mène à une cuisine entièrement équipée. À ce même niveau se trouve un charmant salon avec cheminée, offrant un espace cosy pour se détendre. On y trouve également des rangements et des toilettes avec lavabo.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et une superbe suite parentale comprenant une chambre avec accès direct à la terrasse, une salle de bains privative et un dressing.

Au dernier étage se trouve une grande pièce polyvalente, idéale pour servir de salon, de bureau, d'atelier ou de salle de loisirs. Elle bénéficie d'une salle d'eau et d'une pièce supplémentaire pouvant facilement être transformée en chambre ou en espace indépendant.

À l'extérieur, la propriété révèle un véritable havre de paix : une charmante cour paysagée, à la fois intime et élégante, agrémentée d'un spa/jacuzzi, d'une belle fontaine, d'un éclairage d'ambiance et d'un système d'arrosage automatique. Grâce à une agréable terrasse couverte, vous pourrez profiter de ce bel espace extérieur en toute saison.

Une propriété rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié en plein cœur de la ville.

* Rez-de-chaussée

- Entrée sur un séjour de 41,20 m² avec accès à la cour

- Cuisine équipée de 7,04 m² (éléments hauts et bas, évier, plaque de cuisson au gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle)

- Salon de 15,02 m² avec insert cheminée

- Grand placard de rangement de 2,46 m²

- WC de 0,87 m² avec lavabo.

* Premier étage

- Hall d'entrée de 10,24 m² avec accès à une terrasse

- 2 chambres de 15,19 m² et 11,65 m²

- Salle d'eau de 4,31 m² (douche, lavabo, WC)

- Suite parentale de 28 m² comprenant une chambre de 14,71 m² (accès à une terrasse) avec salle de bains attenante de 7,42 m² (douche, lavabo, WC, baignoire) et dressing de 5,56 m².

* Deuxième étage

- Magnifique chambre de plus de 30 m²

- Salle de bains de 4,87 m² (douche, lavabo, WC)

- Chambre de 20,69 m².

* Extérieur

- Cour paysagée d'environ 80 m² avec spa/jacuzzi

- Terrasse couverte de 20 m²

- Arrosage automatique

- Belle fontaine

- Éclairage

* Le Village

Capestang séduit par son authenticité languedocienne et son ambiance animée. Traversée par le célèbre Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville bénéficie d'un fort attrait touristique tout au long de l'année, notamment grâce à son port de plaisance, destination prisée des plaisanciers et des visiteurs internationaux.

Le centre historique, vivant et accueillant, regorge de commerces, restaurants, cafés et services, contribuant à une vie de quartier agréable et dynamique. Marchés traditionnels, producteurs locaux et artisans enrichissent encore l'offre, le tout dans une ambiance typiquement méditerranéenne de places ombragées, de fontaines et de charmantes ruelles.

Côté patrimoine, la ville se distingue par la majestueuse collégiale Saint-Étienne, monument emblématique visible de loin, ainsi que par le château des archevêques de Narbonne et de nombreuses maisons de caractère témoignant de son riche passé médiéval.

La ville bénéficie également d'un environnement naturel remarquable, notamment l'étang de Capestang, site Natura 2000 protégé où l'on peut observer une faune diversifiée, en particulier des flamants roses. Les amoureux de la nature et des loisirs pourront profiter de nombreuses activités : promenades à pied ou à vélo le long du canal, randonnées pédestres, visites de vignobles et même une portion du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

À quelques minutes des grands axes routiers et à proximité de Béziers, des plages méditerranéennes et des vignobles réputés du Languedoc, Capestang offre un cadre de vie exceptionnel.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 230 € et 3 070 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. DPE : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 196 m2
Superficie du terrain : 100 m2 :
Taxe Foncière : 844 € ;
Département : Hérault

Code postal : 34310

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Charmante maison de village d'environ 196 m², entièrement rénovée

* Éléments d'origine préservés : bel escalier d'époque, sols en carrelage ciment, cheminée en marbre, murs en pierre

* Séjour avec cheminée encastrée

* Salle à manger

* Suite parentale

* Quatre chambres supplémentaires

* Trois salles de bains/d'eau

* Extérieur paysagé avec arbres et spa/jacuzzi avec arrosage automatique, éclairage et fontaine

* Terrasse couverte

* Double vitrage

* Climatisation réversible, chauffage électrique et cheminée

* Tout-à-l'égout

* Village avec toutes les commodités : restaurants, cafés...

* À 20 minutes de Béziers (aéroport) et de Narbonne

* À 25 minutes des plages

* À une heure de l'aéroport international de Montpellier