Maison Bourgeoise du 18ème Siècle

Description

À seulement 5 minutes de Quarante, dans une rue calme, cette élégante maison bourgeoise du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée et allie avec brio le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant environ 190 m² de surface habitable, la propriété a soigneusement préservé ses éléments d'origine, véritables témoins de son riche passé.

Dès l'entrée, le charme est indéniable : superbes cheminées en marbre, sols en carreaux de ciment d'origine et escalier d'origine magnifiquement conservé contribuent à l'élégance intemporelle de la maison. Les pièces à vivre comprennent un salon raffiné et un vaste espace de réception combinant salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée, conçue pour le confort et la convivialité. Une buanderie et un patio privatif complètent ce niveau.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles de bains.

Un atout majeur est le grand loft de 84 m², à aménager selon vos envies, avec sa propre terrasse privative et offrant de nombreuses possibilités : salon, atelier d'artiste, bureau indépendant ou logement supplémentaire.

La propriété bénéficie également d'un garage spacieux de 88 m² et d'une dépendance en pierre de 88 m² située au-dessus, avec son propre accès indépendant. Un permis de construire a déjà été accordé pour la transformation de cet espace en habitation, renforçant ainsi le potentiel exceptionnel de la propriété.

Rare propriété de caractère alliant charme d'antan, volumes généreux et perspectives de développement intéressantes, elle est idéale comme résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet de grande valeur.

Rez-de-chaussée

- Vaste hall d'entrée de 18,07 m²

- Séjour de 21,25 m² (cheminée en marbre fonctionnelle)

- Salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée de 25,68 m² (cheminée en marbre, îlot central, four électrique, micro-ondes, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, portes-fenêtres donnant sur la terrasse)

- Agréable terrasse de 24 m²

- Couloir de 10,77 m² (magnifique escalier d'époque en pierre)

- Grande buanderie de 15 m² (évier, plan de travail et porte donnant accès au garage et à la terrasse)

- Grand garage de 88 m² avec sol en béton.

* Premier étage

- Grand hall d'entrée (15 m²)

- Suite parentale (25 m²) comprenant une chambre et une salle de bains attenante (douche, lavabo, sèche-serviettes, WC)

- Chambre (20,77 m²)

- Chambre (15,10 m²) avec balcon

- Chambre (17,42 m²)

- Salle de bains (5 m²) (baignoire, lavabo, sèche-serviettes, WC)

* Deuxième étage
- Grand grenier de 84 m² (travaux de finition à prévoir : pose de revêtement de sol et peinture) + terrasse de 24 m²

* Dépendances

- Dépendance en pierre de 88 m² au-dessus du garage (à rénover si souhaité ; un permis de construire a été accordé pour la création d'une habitation). La dépendance possède une entrée indépendante sur une rue située derrière la maison principale.

* Le village

Niché au cœur du Minervois, entre vignes et maquis, le village séduit par son authenticité préservée et sa douceur de vivre. Ce village de caractère, riche d'histoire et de traditions, offre un cadre paisible et harmonieux, particulièrement prisé par les amoureux de la tranquillité et des paysages du Sud.

Montouliers dispose de toutes les commodités essentielles au quotidien, permettant à ses habitants d'allier sérénité et praticité. Commerces et services de proximité, facilement accessibles, complètent l'offre locale et répondent aux besoins quotidiens, tandis que les villes plus importantes de Capestang, Olonzac et Béziers offrent un accès aisé à toutes les infrastructures, marchés et services médicaux.

Côté tourisme, le village bénéficie d'un environnement naturel remarquable, idéal pour la randonnée, le cyclisme et la découverte des vignobles du Minervois. À proximité, le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, propose de nombreuses activités de loisirs, tandis que les sites historiques, les vignobles renommés et les charmants villages environnants enrichissent le patrimoine culturel de la région.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1340€ et 1850€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1850€ par an. Prix moyens des énergies indices sur les annaises 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 190 m2
Superficie du terrain : 48 m2 :
Taxe Foncière : 1004 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34310 :