Maison Bourgeoise du 18ème Siècle

Description

À seulement 5 minutes de Quarante, dans une rue calme, cette élégante maison bourgeoise du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée et allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant environ 190 m² de surface habitable, la propriété a soigneusement préservé ses éléments d'origine, véritables témoins de son riche passé.

Dès l'entrée, le charme est indéniable : superbes cheminées en marbre, sols en carreaux de ciment d'origine et escalier d'origine magnifiquement conservé contribuent à l'élégance intemporelle de la maison. Les pièces à vivre comprennent un salon raffiné et un vaste espace de réception combinant salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée, conçue pour le confort et la convivialité. Une buanderie et un patio privatif complètent ce niveau.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles de bains.

Un atout majeur est le grand loft de 84 m², à aménager selon vos envies, avec sa propre terrasse privative et offrant de nombreuses possibilités : salon, atelier d'artiste, bureau indépendant ou logement supplémentaire.

La propriété bénéficie également d'un garage spacieux de 88 m² et d'une dépendance en pierre de 88 m² située au-dessus du garage, avec son propre accès indépendant. Un permis de construire a déjà été accordé pour la transformation de cet espace en habitation, renforçant ainsi le potentiel exceptionnel de la propriété.

Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée de 18,07 m² - Séjour de 21,25 m² avec cheminée en marbre fonctionnelle - Salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée de 25,68 m² avec cheminée en marbre, îlot central, four électrique, micro-ondes, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et portes-fenêtres donnant sur la terrasse - Agréable terrasse de 24 m² - Couloir de 10,77 m² avec un bel escalier en pierre d'époque - Grande buanderie de 15 m² avec évier, plan de travail et porte donnant accès au garage et à la terrasse - Grand garage de 88 m² avec sol en béton.

Premier étage : Grand hall d’entrée de 15 m² - Suite parentale de 25 m² comprenant une chambre et une salle de bains attenante avec douche, lavabo, sèche-serviettes et WC - Chambre de 20,77 m² - Chambre de 15,10 m² avec balcon - Chambre de 17,42 m² - Salle de bains de 5 m² avec baignoire, lavabo, sèche-serviettes et WC.

Deuxième étage : Grand grenier de 84 m² (travaux de finition à prévoir : pose de revêtement de sol et peinture) et terrasse de 24 m².

Dépendances : Dépendance en pierre de 88 m² au-dessus du garage (à rénover si souhaité ; un permis de construire a été accordé pour la création d’une habitation). La dépendance possède une entrée indépendante sur une rue située derrière la maison principale.

Niché au cœur du Minervois, entre vignes et maquis, ce village séduit par son authenticité préservée et sa douceur de vivre. Ce village de caractère, riche d'histoire et de traditions, offre un cadre paisible et harmonieux, particulièrement prisé par les amoureux de la tranquillité et des paysages du Sud. On y trouve toutes les commodités essentielles au quotidien, permettant ainsi aux habitants de concilier sérénité et praticité. Les commerces et services de proximité sont facilement accessibles, tandis que les villes plus importantes de Capestang, Olonzac et Béziers offrent un accès aisé à l'ensemble des infrastructures, marchés et services médicaux. Côté tourisme, le village bénéficie d'un environnement naturel remarquable, idéal pour la randonnée, le cyclisme et la découverte des vignobles du Minervois. À proximité, le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, propose de nombreuses activités de loisirs, tandis que les sites historiques, les vignobles renommés et les charmants villages environnants contribuent à la richesse culturelle de la région.