Magnifique Maison En Pierre Avec Piscine, Jacuzzi Et Vue Imprenable.

Description

Nichée dans un cadre naturel magnifiquement préservé, cette maison de caractère offre environ 145 m² de surface habitable et incarne le charme raffiné de la vie à la campagne. Construite en pierre apparente, elle regorge de charme authentique, avec des matériaux de qualité tels que des poutres d'origine et des parquets chaleureux, tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Une piscine et un jacuzzi agrémentent ce havre de paix, dédié à la détente et à la vie en plein air.

Le rez-de-chaussée, bien agencé et fonctionnel, comprend une cave, un hall d'entrée, un salon accueillant et une belle cuisine. Entièrement équipée avec four, plaque de cuisson au gaz, meubles bas, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier et hotte aspirante, la cuisine s'ouvre sur une charmante terrasse privative, idéale pour recevoir. Ce niveau comprend également un couloir, des toilettes séparées, une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo, ainsi que trois chambres confortables.

À l'étage, le palier dessert un bureau/chambre supplémentaire, qui donne sur une suite avec salle d'eau privative comprenant douche, WC et lavabo. Une seconde suite, confortable et indépendante, de taille similaire, bénéficie également d'une salle d'eau privative avec douche et lavabo.

La propriété se situe sur un terrain en pente douce de 1 255 m² descendant vers la rivière et est complétée par 7 400 m² de bois et de terrain naturel, offrant un cadre rare et préservé, idéal pour la tranquillité, l'intimité et les promenades.

Une demeure d'exception alliant authenticité, élégance et qualité de vie, idéale comme résidence principale ou comme prestigieuse résidence secondaire.

* Rez-de-chaussée

- Cave d'environ 30 m²

- Hall d'entrée de 8 m²

- Séjour de 25 m²

- Cuisine de 15 m² (four, plaque de cuisson au gaz, meubles bas, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier, hotte aspirante) donnant sur une petite terrasse

- Couloir de 5 m²

- WC

- Salle de bains de 5 m² (bidet, baignoire et lavabo)

- 3 chambres de 10 m², 10 m² et 11 m².

* Premier étage

- Hall d'entrée de 1,5 m²

- Bureau/chambre de 15 m² donnant sur une salle de bains privative de 20 m² (douche, WC et lavabo)

- Salle de bains privative de 20 m² (douche et lavabo).

* Extérieur

À l'extérieur, la propriété se distingue par ses espaces paysagers privés, harmonieusement intégrés à la nature environnante. À l'arrière de la maison, un charmant jardin abrite une piscine ovale, un lieu idéal pour se détendre au milieu d'une végétation luxuriante. Sur le côté, le terrain descend en pente douce vers la rivière, offrant un cadre naturel rare et préservé.

Une ravissante cour intérieure, agrémentée d'un jacuzzi, constitue un véritable havre de paix, parfait pour des moments de tranquillité.

La propriété comprend également deux ruines pleines de caractère, l'une située à l'avant de la maison (environ 30 m²) et l'autre sur le côté (environ 15 m²), offrant un fort potentiel de rénovation (atelier, dépendances, espace bien-être ou logement d'invités).

* Le Village
Ce village authentique de l'Hérault, niché au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, séduit par son cadre naturel préservé et sa douceur de vivre. Entouré de forêts, de rivières et de collines verdoyantes, il est le point de départ idéal pour la randonnée, les activités de plein air et les excursions fluviales, le tout dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle.

Situé à proximité de sites remarquables tels qu'Olargues, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et Saint-Pons-de-Thomières, le territoire jouit d'une excellente réputation touristique, alliant patrimoine, nature et gastronomie.

Le village offre les commerces et services essentiels au quotidien : épicerie, café-bar convivial, restaurant et bureau de poste, garantissant confort et commodités tout au long de l'année. D'autres commodités (marchés, commerces spécialisés, services médicaux) sont facilement accessibles dans les communes voisines.

Un lieu idéal pour une charmante résidence principale ou secondaire, alliant authenticité, tranquillité absolue et dynamisme touristique maîtrisé, au cœur d'une région prisée pour sa qualité de vie.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : E et E
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1948€ et 2636€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1948€ et 2636€ par an. Prix moyens des énergies indices sur les années 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 145 m2
Superficie du terrain : 8655 m2 :
Taxe Foncière : 455 € ; :