Superbe Maison En Pierre

Description

Superbe maison en pierre avec jardin et terrasse, rénovée avec goût et matériaux de qualité offrant un oasis de campagne à 10 minutes à pied du coeur de ville !
Cette bâtisse d'environ 212m2 habitables offre au rez-de-chaussée un double garage avec espace buanderie, cave et un petit appartement indépendant pour recevoir famille ou amis en toute intimité.
Une deuxième entrée avec de magnifiques carrelages traditionnels d'époque donne accès par un bel escalier d'origine à la maison principale.
Le 1er étage offre deux chambres, une salle de bain, un dressing (pouvant être transformé en chambre), un WC et un coin repas avec de grands rangements.
Vous montez quelques marches dans un superbe séjour ouvert avec une cuisine américaine équipée.
Cette magnifique pièce de 80m2 dispose de grandes baies vitrées qui apportent une belle luminosité et donnent accès à une terrasse avec vue dominante sur le jardin.
Un élégant escalier en acier mène à une mezzanine, dédiée à l'espace parental avec un salon TV, un coin nuit et une salle d'eau privative avec WC.
La proximité du cœur de ville et des magnifiques Halles, élues plus beaux marchés couverts de France. La tranquillité de ce havre de paix alliée à la superbe rénovation, font de cette bâtisse un bien rare à Narbonne - à ne pas manquer !!

* Rez-de-chaussée
GARAGE DOUBLE : 182m2

- Garage 1 (avec buanderie-chaufferie-débarras) : 115m2
- Garage 2 (avec cave) : 67m2 et à l'étage suivant il y a un petit appartement indépendant avec coin cuisine, chambre, salle de bain, WC : 44,50m2

JARDIN : 100m2

ENTREE Indépendante : 11,41m2

* Premier étage
- Dressing (peut être transformé en chambre) : 10,82m2
- Deux chambres : 13,64m2 et 11,34m2
- Salle d'eau : 8,25m2
- WC : 1,16m2
- Salle à manger avec rangements : 21m2
- Séjour avec cuisine américaine équipée : 80,16m2
- Terrasse avec auvent : 46,1m2

* Deuxième étage
- Salle TV : 20,24m2
- Surface nuit : 20,08m2
- Salle de bain avec WC : 8m2

* Dehors
Au rez-de-chaussée (accès via le garage) :

Jardin de 100m2

Au 1er étage (accès par séjour) :

Terrasse de 46,71m2 avec arrivée d'eau possible (évacuation en place) et escalier permettant un accès direct au jardin.

* Ville
Narbonne, ville du sud de la France, située au bord du canal de la Robine, est connue pour sa station balnéaire : Narbonne Plage, à 15 minutes. La construction de la cathédrale gothique Saint-Just-et-Saint-Pasteur débutée au XIIIe siècle ne fut jamais achevée. A proximité de la cathédrale, le palais des archevêques abrite des musées d'archéologie et d'art. Le musée romain Horreum est un labyrinthe souterrain d'anciens entrepôts, vestiges de l'époque où la ville était un port romain.
La commune dispose de toutes les commodités, de nombreux restaurants et bars, d'un musée de la Romanité, d'une salle multimodale, d'un théâtre, d'un cinéma, d'un boulodrome, d'une patinoire, d'une piscine, etc.
A 1h de l'Espagne et 1h30 des pistes de ski.

* Détails des ventes
Prix de Vente 530 000 euros - Honoraires Agence à la charge du Vendeur

Honoraires d'agence : Moins de 30 000 euros : 3 600 euros ; De 30 000 euros à 49 999 euros : 4 000 euros ; De 50 000 euros à 99 999 euros : 9% ; De 100 000 euros à 199 999 euros : 7% ; De 200 000 euros à 449 999 euros : 5% ; Au-dessus de 450.000 euros : 4%

Classe énergétique (DPE) : C et C
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage courant : entre 1 302 € et 1 762 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus)".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - agent commercial(EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 212 m2
Superficie du terrain : 100 m2 :
Taxe Foncière : 2322 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11100 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

*Bâtisse en pierre, 212m2 habitables, rénovée avec des matériaux de qualité
* Séjour lumineux et spacieux de 80m2
*Terrasse de 46m2
* Jardin de 100m2 assez grand pour construire une piscine
*Garage double de 182m2
* Dressing pouvant être transformé en chambre
* Espace parental sur la mezzanine
* 10 minutes à pied du coeur de la ville
* 15 minutes à pied du marché couvert et de la gare
*Environnement calme
* Double vitrage
* Volets roulants électriques télécommandés
* Chauffage central au fioul
* Alarme
* 45mn de l'aéroport de Carcassonne
* 20mn de la mer
* Ville avec de nombreux commerces, restaurants, bars, cinéma, théâtres,...
* 1h de l'Espagne
* à 1h30 des pistes de ski