Villa D'architecte Avec Piscine Et Magnifique

Description

Villa d'architecte de 165m2, construite en 2006, de plain-pied, offrant de belles pièces spacieuses avec piscine et superbe vue, nichée sur un terrain arboré et arboré de 4365m2.
Elle offre un magnifique séjour, baigné de lumière, au charme indéniable grâce à ses poutres, une belle hauteur sous plafond de 4m et sa cheminée centrale en pierre !
La cuisine entièrement équipée avec îlot central, éléments hauts et bas, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier double et four électrique, possède une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse.
La chambre principale avec salle de bain en suite (équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et de toilettes) et d'un dressing, est séparée du reste de l'espace nuit.
Un couloir dessert la buanderie avec évier et ballon d'eau chaude, une chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et un WC avec lave-mains.
Un deuxième couloir dessert deux autres chambres dont l'une ouvre sur la terrasse et l'autre sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain avec douche, WC et meuble vasque.
A l'extérieur : Un superbe terrain de 4365m2 arboré (amandiers, mimosas, chênes, oliviers...) avec une terrasse couverte de 72m2, un chalet de jardin, un double garage avec portail électrique et une piscine au sel avec pool house offrant une cuisine d'été couverte (plan de travail et évier) et une salle d'eau (douche, lavabo, WC) !
L'endroit idéal pour se poser au soleil et profiter de la Dolce Vita du Sud avec le cadre enchanteur des vignes environnantes et une superbe vue sur les Pyrénées !!!

*Villa de plain-pied 165m2
- Entrée sur superbe séjour de 43 m2, plein de cachet grâce à ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond (plus de 4m) et sa cheminée centrale en pierre, il est particulièrement lumineux et aéré avec ses 4 baies vitrées qui offrent également de superbes vues sur vignobles et même les Pyrénées

- Grande suite parentale de 28 m2 comprenant chambre avec salle de bain en suite (baignoire, douche, WC, meuble vasque, sèche-serviettes) et dressing

-Cuisine équipée de 18,07 m2 (îlot central, éléments hauts et bas, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier double, four électrique) avec portes-fenêtres donnant sur terrasse

- Buanderie de 7,53 m2 (évier et ballon d'eau chaude neufs)

- Chambre de 13,47 m2 (porte sur terrasse)

- WC de 3,05 m2 avec lave-mains

- Salle d'eau de 6,54 m2 (douche, WC, meuble vasque)

- Chambre de 16,52 m2 (porte sur terrasse)

-Chambre de 10,81 m2 (porte sur jardin).

* Dehors
Magnifique terrain arboré de 4365 m2 avec une grande allée centrale qui mène à la maison et offrant :
- garage double de 38 m2 avec portail électrique
- grande terrasse couverte devant la maison de 72 m2
- chalet de jardin (rangement outils)
- bel espace privé avec piscine en forme de haricot (environ 8m x 2,5, eau salée)
- pool house offrant cuisine d'été couverte de 14 m2 (plan de travail, évier) et salle d'eau de 4,04 m2 (douche, WC, lavabo)
- plusieurs arbres (amandiers, mimosas, chênes, oliviers, etc.).

* Village
Charmant village au coeur des vignes avec un superbe bar/restaurant, situé à 10 minutes de Saint Chinian (tous commerces et marché hebdomadaire), 5 minutes d'Assignan (village plein de charme et superbes restaurants) et 35 minutes des plages

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat Agent-Délégation partenaire.

DPE : B et A
Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 165 m2
Superficie du terrain : 4365 m2 :
Taxe Foncière : 1519 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Languedoc Roussillon :
Code postal : 34360 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :

* Maison d'architecte de 165m2 de plain-pied
* Belle luminosité apportée par 4 baies vitrées au salon
* Cuisine entièrement équipée avec îlot central
* Une suite parentale avec salle de bain privative et dressing
* Trois chambres supplémentaires
* Un espace nuit supplémentaire
* 3 toilettes
* Piscine saline en forme de haricot 8 x 2,5
* Pool house avec cuisine d'été, salle d'eau et WC
* Terrain de 43652 avec arbres et végétation
* Climatisation gainable réversible + chauffage électrique + cheminée
* Double vitrage
* Garage avec portail électrique
*Tout à l'égout
* Village avec restaurant/bar, épiceries
* 10mn de Saint-Chinian, avec ses commerces et marché hebdomadaire
* A 5mn d'Assignan et ses superbes restaurants
* 35mn des plages