Bel Ensemble Immobilier Avec Terrain

Description

Cette ancienne bâtisse vigneronne se compose d'une maison principale, d'un appartement indépendant rénové et de nombreuses dépendances offrant un potentiel très intéressant, le tout sur un terrain de 1046m2.
La maison principale de 136m2, comprend au rez-de-chaussée, une entrée sur un grand garage avec toilettes, un atelier, une grange donnant accès au jardin, un hall d'entrée avec escalier d'époque, une cuisine équipée avec cheminée d'origine, un séjour avec cheminée en marbre et carrelage traditionnel, une véranda et un patio.
Au 1er étage un palier dessert deux chambres avec cheminée en marbre dont une avec accès à une terrasse, un deuxième palier avec placard dessert un WC, une salle de bain, une chambre avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse et possibilité de communiquer avec l'appartement indépendant, et accès à la terrasse et à la grange.
Au 2ème étage un palier dessert une chambre avec mur en pierre, une autre pièce et un grenier à rénover, avec évacuation d'eau présente.
L'appartement offre au rez-de-chaussée une buanderie et au 1er étage, un séjour avec cuisine américaine, un dégagement, une chambre, une pièce pouvant servir de bureau/chambre d'appoint ou dressing et permettant un accès possible. dans la maison principale, un WC et une salle de bain.
Les dépendances composées de 500m2 peuvent être rénovées.
A l'extérieur se trouve un jardin de 645 m2 avec trois puits, pouvant accueillir une piscine, un patio de 15 m2 et une terrasse de 35 m2.
Beau projet familial ou opération commerciale!

* Maison principale 136m2
Rez-de-chaussée :
- Entrée sur un grand garage de 80 m2 avec WC
- Atelier de 38 m2
- grange de 125 m2 (accès jardin)
- hall d'entrée de 5 m2 avec un magnifique escalier d'époque - cuisine de 20 m2 (comprenant une cheminée d'époque) -
- Séjour de 22 m2 avec cheminée en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment
- véranda de 9 m2
- terrasse de 15 m2.

1er étage :
- Palier de 9,07 m2
- chambre de 16,24 m2 (porte sur terrasse et cheminée en marbre)
- chambre de 12,17 m2 (placard en marbre et cheminée)
- hall de 2,35 m2 (placard)
- TOILETTES
- salle de bain de 7,48 m2 (baignoire, douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes, sol en béton ciré)
- chambre ou bureau de 12 m2 (placard et porte-fenêtre sur terrasse, possibilité de communiquer avec l'appartement)
- accès terrasse de 35 m2 et grange de 125 m2.

2ème étage :
- Palier 3,55 m2
- chambre de 16,36 m2 (très beau mur en pierres apparentes)
- pièce de 18,69 m2 à rénover
- grenier de 80 m2 à rénover (des sorties d'eau sont présentes).

*Appartement indépendant 50m2
Rez-de-chaussée :
- Coin buanderie de 5 m2.

1er étage :
- Séjour de 28 m2 avec cuisine ouverte (meubles bas, évier, hotte)
- chambre de 9,23 m2
- pièce de 6,70 m2 (chambre/bureau ou dressing, raccordement possible de cette pièce dans la maison principale)
- TOILETTES
- salle d'eau (meuble vasque, douche, sèche-serviettes).

* Dépendances
500 m2 à aménager en plus de la maison principale et de l'appartement déjà rénovés

* Dehors
Un agréable jardin arboré d'environ 645 m2 avec 3 puits et possibilité d'aménager une piscine + patio de 15 m2 + superbe terrasse de 35 m2.

* Village
Village typique des Corbières avec épicerie, tabac, pizzeria, accès facile à l'entrée d'autoroute.
Sa situation géographique en fait un lieu idéal pour les amoureux de la mer et les amateurs de balades en pleine campagne. Et si vous aimez l'histoire et la culture vous apprécierez la magnifique abbaye de Largesse et les châteaux cathares. De plus, vous trouverez de nombreux restaurants et caves à vin à proximité.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent-délégation partenaire.

DPE : B et A
Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage courant : entre 1 144 € et 1 548 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 186 m2
Superficie du terrain : 1046 m2 :
Taxe Foncière : 2700 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Ancienne propriété vigneronne rénovée avec belle hauteur sous plafond
*Appartement indépendant rénové
* Éléments d'origine : escalier d'époque, cheminées en marbre, murs en pierres apparentes....
* Jardin avec trois puits
*Terrasse
* Patio
* Double vitrage
* Nouvelle électricité
* Chauffage central avec thermopompe pour la maison principale
* Chauffage électrique dans l'appartement
* Volets en bois
* Village avec pizzeria et "tabac"
* A 20mn de Lagrasse, classé parmi les Plus Beaux Villages de France
* 20mn de Narbonne
*…