Superbe Villa

Description

Superbe villa de plain-pied, construite en 2012, de 151m2 sur un terrain de 1384m2 avec piscine et belle vue, dans un village recherché de la Vallée de l'Orb.
Il offre un hall d'entrée avec WC, un séjour avec 3 portes-fenêtres et cuisine américaine entièrement équipée, une buanderie/cellier avec évier, un bureau (également utilisé comme chambre d'appoint), un couloir menant à une salle de bain, deux chambres et une suite parentale avec dressing et salle de bain privés.
A l'extérieur : terrain arboré, terrasses, piscine au chlore avec abri escamotable et système à contre-courant, un atelier, un abri voiture et une grande allée permettant le stationnement de plusieurs voitures.
Une belle opportunité dans un endroit paisible où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de belles vues !!!

*Villa de plain-pied
- Hall d'entrée de 5,43 m2
- WC 2,55 m2
- espace de vie très lumineux, grâce à ses 3 portes-fenêtres, de 61,06 m2 comprenant un séjour et cuisine américaine entièrement équipée (avec lave-vaisselle, évier, réfrigérateur encastré, micro-ondes encastré, cuisinière électrique, hotte aspirante, mur et unités de base)
- buanderie/cellier de 5,62 m2 avec évier
- bureau/chambre supplémentaire de 17,53 m2 (ancien garage avec coin chaufferie)
- salle de bain de 4,85 m2 (douche, meuble vasque, placard)
- chambre de 10,67 m2 (placard intégré et porte-fenêtre sur terrasse)
- chambre de 10,83 m2 (placard intégré)
- suite parentale de 34 m2 comprenant une chambre de 15,64 m2 avec accès à la terrasse par porte-fenêtre, dressing de 5 m2 et sa salle de bain en suite de 6,13 m2 (baignoire, douche, WC, meuble vasque).

* Dehors
Beau terrain arboré de 1384 m2, terrasses extérieures côté séjour et chambre donnant accès à la piscine, piscine intérieure (rétractable) au chlore de 8x6m, profondeur environ 1,40m et à contre-courant, atelier de 33 m2, abri voiture, grande allée où vous pouvez garer plusieurs voitures.

* Village
Magnifique village très recherché de la Vallée de l'Orb, avec sa belle rivière qui traverse le village, tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie, écoles...) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers, et à 30 minutes des plages !

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat Agent-Délégation partenaire.

Classe Énergétique DPE : B et A
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 151 m2
Superficie du terrain : 1384 m2 :
Taxe Foncière : 1822 € ; :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Lumineuse villa de plain-pied construite en 2012
* Grand séjour avec cuisine ouverte
* Deux chambres avec placards intégrés
* Une suite parentale avec dressing et salle de bain
* Un bureau/chambre supplémentaire (ancien garage avec coin chaufferie)
* Terrain de 1384m2
* Piscine 8x6 avec système à contre-courant et abri rétractable
* Atelier + abri d'auto + grande allée pour garer les voitures
* 22 panneaux solaires
*Aspirateur centralisé
* Climatisation réversible gainable
* Chauffage au sol réversible : chaud/froid
* Double vitrage
*Volets roulants électriques
* Connecté au tout à l'égout
* Système d'alarme
*Portail électrique
* 30 mn des plages et 25mn de Béziers
* Village avec toutes commodités, cafés restaurants supermarché boulangeries boucheries école.....