Propriété Avec Gîte

Description

La rénovation de cette propriété composée d'une grange rénovée et d'un gîte spacieux a abouti à la création d'une belle combinaison d'authenticité et de charme avec tout le confort moderne.
La grange de 360 m2 offre, au rez-de-chaussée, un grand séjour ouvert avec cuisine équipée. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour avec piscine ainsi qu'au garage/atelier, un bureau, une buanderie et un WC avec lave-mains.
Le 1er étage offre un grand séjour, quatre chambres et deux salles de bains.
Le 2ème étage est réservé à la magnifique suite parentale, permettant la communication avec le gîte.
Le gîte, qui dispose d'une entrée indépendante et n'a pas de vis à vis sur la partie privative, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une cour avec piscine hors sol, au 1er étage une chambre et une salle d'eau et au deuxième étage, deux chambres avec salles de bains en suite, le 3ème étage étant la partie communicante avec la maison privée.
Une propriété de prestige idéale pour une activité commerciale immédiate ou une réunion de famille...

* Maison principale 390m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour/salle à manger/cuisine équipée
- Buanderie : 4m2
- WC avec lavabo

1ER ÉTAGE :
- Grand séjour : 68m2
- Hall : 14m2
- 4 chambres : 16m2 - 12m2 - 14m2 - 20m2
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC : 3m2
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC sanitaire : 7,5m2

2ème étage :
- Chambre principale avec douche, baignoire et WC : 40m2 (liaison avec le gîte)

EXTÉRIEURS :
Une cour intimiste de 200m2 avec piscine d'eau salée 8x5, barbecue et accès via un cabanon/garage de 200m2

* Gîte de 120m2 avec accès indépendant
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Séjour ouvert de 45m2 avec cuisine équipée et accès à la cour

1ER ÉTAGE :
- Hall : 8m2
- Chambre : 16m2
- Salle de bain avec baignoire, douche, vasque, WC : 12,5m2

2ÈME ÉTAGE :
- Deux chambres en suite : 12m2 - 10m2
- Une salle de bain avec douche, vasque et WC : 7,5m2

3ÈME ÉTAGE :
Accès à la communication avec la maison privée.

EXTÉRIEURS :
Une cour avec piscine hors sol

* Village
Le village, entouré de vignes, abrite l'une des principales ressources économiques de cette région, la production viticole.

La garrigue et les nombreuses pinèdes confèrent un charme particulier, accentué par la rivière de l'Orb, à l'est, fréquentée par les pêcheurs.

Les trois diocèses de Béziers, Narbonne et Saint-Pons se rejoignaient à la limite de son territoire, au point appelé « Les Trois Tables ».

Le village est desservi par de nombreux commerces et activités professionnelles. Le corps associatif propose une large gamme d'activités adaptées à la plupart des besoins.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat Agent-Délégation partenaire.
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

DPE en cours

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 510 m2
Superficie du terrain : 200 m2 :
Taxe Foncière : 5637 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :

* Bâtiments en pierre
* Grange traditionnelle rénovée de 390m2
* 4 chambres + 2 salles de bain
* 1 suite parentale avec salle d'eau et WC
* Cour de 200m2
* Piscine d'eau salée 8x5
* 3 chambres
* Séjour ouvert avec cuisine équipée
* Gîte de 120m2
* 1 salle de douche et 1 salle de bain
* Cour avec piscine hors sol exclusivement pour le Gite
* Double vitrage
* Chauffage central au gaz
* Gîte louable entre 1200 € et 1500 € la semaine selon saison
* Village avec commerces, cafés, restaurants, écoles
* 15mn de Béziers
* 10mn de la rivière Orb
* 10mn du Canal du Midi