Charmante Propriété De Village En Pierre En Minervois

Description

Découvrez une propriété confortable et de caractère dans un charmant village du Minervois.

Cette demeure en pierre a été rénovée avec goût et attention, avec des matériaux de qualité et conçue pour accueillir une grande famille, ou pour proposer une location de vacances et/ou des chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité des propriétaires et des invités.

La propriété est actuellement organisée en 2 parties qui communiquent, mais qui peuvent également être utilisées indépendamment :

PARTIE 1 : Cette partie de la propriété comprend au rez-de-chaussée un bel espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée, un poêle à bois et un accès à un jardin avec terrasse et piscine. Le premier étage est dédié aux chambres, avec quatre chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain avec toilettes, ainsi que de nombreux rangements.

PARTIE 2 : La deuxième partie du bâtiment, qui possède sa propre entrée mais communique également avec l'autre partie par un débarras commun, offre un agréable espace de vie avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, une chambre, une salle de bain avec une baignoire balnéo et une douche, ainsi que des toilettes séparées. Deux espaces extérieurs sont désignés pour cette partie de la propriété : une cour intime et un espace jardin avec terrasse couverte.

C'est une merveilleuse opportunité pour une résidence familiale ou une entreprise commerciale située à 40 minutes de l'aéroport de Carcassone. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

* Habitation Partie 1
REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée avec espace de rangement : 3,19m2
- Séjour ouvert avec cuisine équipée : 94m2
- Débarras reliant la deuxième partie de la propriété : 2,80m2

1er étage :

- Palier : 9,25m2
- Chambre 1 : 29,76m2 + salle de bain privative : 5,43m2
- Chambre 2 : 29,30m2 + salle de bain privative : 5,35m2
- Chambre 3 : 22,72m2 + salle de bain privative : 4,21m2
- Chambre 4 : 23,56m2 + salle de bain privative : 4,22m2
- Débarras : 8,48m2

* Habitation Partie 2
- Couloir avec placards de rangement : 8,43m2
- Chambre : 24,86m2
- Salle de bain : 8,28m2
- WC séparé : 1,58m2
- Séjour ouvert avec cuisine équipée : 53m2

* Espaces extérieurs
La propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs :

Avec la 1ère partie de la propriété : un jardin paysagé avec une petite piscine hors sol et une terrasse couverte par une pergola.

Avec la 1ère partie de la propriété : une cour intimiste avec auvent et un espace jardin avec terrasse couverte et rangements.

* Le village
La propriété est située à Félines Minervois, un village viticole typique du Minervois. Félines Minervois fait partie du vignoble de La Livinière, connu pour ses vins rouges puissants et élégants au cœur du Minervois. Le village dispose d'un restaurant, d'un bar et d'une épicerie proposant du pain bio. Entouré par la nature, il offre de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et cyclistes.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs honoraires d'agence TTC : Occitanie :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9%
100 000 € - 199 999 € : 7%
200 000 € - 449 999 € : 5%
À partir de 450 000 € : 4 %.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760€ et 2440€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1760 euros et 2440 euros par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels : des chercheurs de propriétés qui vous guideront vers la maison de vos rêves en France.
Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
France Property Angels, contactez notre agent commercial
Ambre Schiena (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 350 m2
Superficie du terrain : 700 m2 :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre avec pierres apparentes
* Joliment rénové
* 2 cuisines équipées
* 2 poêles à bois
* 5 chambres, 5 salles de bains
* Plusieurs espaces extérieurs
* Piscine hors terre
* Potentiel pour Gite / B&B
* Village pittoresque avec commodités
* 40 minutes de l'aéroport de Carcassone