Appartement Avec Terrasse Et Caractéristiques Traditionnelles

Description

Un appartement lumineux au cœur de Marseillan, charmante ville portuaire sur l'Étang de Thau, à seulement 5 kilomètres des plages méditerranéennes. Situé au premier étage d'un immeuble rénové, cet appartement vous séduira par ses éléments d'origine, tels que les sols en carrelage ciment et les hauts plafonds, ainsi que par sa terrasse attenante au séjour avec coin repas. Les deux chambres sont spacieuses, dont l'une est agrémentée d'une cheminée décorative en marbre.

Marseillan regorge de charme : flânez jusqu'au port, découvrez l'emblématique distillerie Noilly Prat ou explorez les boutiques et restaurants locaux. La plage de Marseillan est à seulement 4 km à vélo ou en quelques minutes de voiture.

* Agencement de l'appartement
Rez-de-chaussée : Le niveau d'entrée dispose d'un local à vélos et donne accès à l'escalier menant à l'appartement.

Premier étage : La cuisine rénovée, baignée de lumière et bien équipée, a conservé son carrelage d'origine. De là, vous accédez au séjour avec coin repas, un espace confortable avec une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. La terrasse est idéale pour les repas en plein air. Un petit débarras et une buanderie se trouvent également à ce niveau. Vous y trouverez par ailleurs deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains rénovée (douche, lavabo, WC).

Prestations supplémentaires : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-eau. Fenêtres à double vitrage. Bonne performance énergétique (classe C). L’appartement fait partie d’une petite copropriété de trois logements avec un gestionnaire professionnel. Parking disponible à proximité.

* Situation
Marseillan est une charmante petite ville située entre Sète et Béziers. Nichée sur l’étang de Thau, réputé pour ses ostréiculteurs, elle fut autrefois un port de pêche actif. Le village se trouve à l’extrémité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Découvrez cette agréable ville en flânant sur les quais du port, tout en savourant des fruits de mer dans l’un des nombreux restaurants avec vue sur les bateaux. La ville elle-même mérite d’être explorée, avec son dédale de ruelles, l’église Saint-Jean-Baptiste du XVIIe siècle et les halles couvertes traditionnelles.

La longue plage de sable de Marseillan-Plage, toute proche, est idéale pour construire des châteaux de sable et profiter d'une baignade rafraîchissante ou d'autres sports nautiques. Vous pouvez également longer le Canal du Midi à pied ou à vélo, jusqu'à Toulouse.

Outre les fermes ostréicoles, une autre excursion culinaire pourrait vous mener à La Maison Noilly-Prat, première maison de vermouth de France. Vous pourrez y réserver diverses expériences, de la préparation de cocktails à la dégustation de vermouth.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 820 €.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 068 € et 1 446 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat.

Nous contacter

Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 82 m²
Taxe foncière : 1 225 €

Charges annuelles de copropriété : 820 €

Nombre de lots en copropriété : 3

Stockage : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34340

Proche du centre-ville : Oui

* Village recherché le long de l'Étang de Thau

* Premier étage

* Éléments d'origine

* Pompe à chaleur air-eau

* Fenêtres à double vitrage

* 2 chambres, 1 salle de bain

* À 10 min de la plage

* À 35 min de Béziers

* À 20 min de l'aéroport