Élégante Demeure Avec Éléments D'origine Et Piscine

Description

À voir absolument ! Exceptionnelle ancienne maison de vigneron, avec un magnifique jardin paysager agrémenté d'une piscine et offrant une vue imprenable sur les vignes. Cette propriété unique comprend six chambres, quatre salles d'eau et un grand garage. Ses superbes détails authentiques, tels que les carreaux de ciment, la cheminée en marbre et les ferronneries Art déco, lui confèrent un charme indéniable et se marient harmonieusement avec le confort moderne, notamment le chauffage central (pompe à chaleur) et de belles pièces baignées de lumière.

Le village dispose de toutes les commodités et écoles, et se situe à 5 minutes en voiture de Roujan, 15 minutes de Pézenas et 30 minutes de Béziers et de la plage.

* Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée : Vous y trouverez un hall d'entrée, une pièce/atelier et un garage.

Premier étage : Un hall dessert un séjour avec accès à la terrasse et une cuisine/salle à manger équipée (style américain, 2 plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) avec accès au jardin. De plus, une chambre avec salle de bains privative (douche à l'italienne, lavabo, WC) et un WC avec lavabo.

Au deuxième étage : un hall dessert une chambre avec salle de bains privative (douche, lavabo), deux chambres, deux autres chambres partageant une salle de bains (baignoire, lavabo) et un dressing, un WC avec lavabo et un dressing, ainsi qu'un espace bureau.

Extérieur : vous profiterez d'une belle terrasse ombragée par une glycine et donnant accès au jardin et à la piscine, d'une cour à l'arrière de la maison et d'une annexe abritant la chaufferie et la buanderie. Un jardin avec piscine (eau salée, couverte de sécurité) complète cet espace.

Équipements supplémentaires : chauffage central avec pompe à chaleur, double vitrage, adoucisseur d'eau et système de récupération des eaux de pluie.

* Situation
La propriété est située au cœur de ce charmant village du sud de la France, à proximité de Roujan (5 minutes en voiture) et de Pézenas (15 minutes en voiture). La région est plantée de vignobles, dont certains produisent des vins primés, et parsemée de charmants villages. À seulement 30 minutes de la côte méditerranéenne, elle offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre.

La ville voisine de Pézenas, qui compte environ 10 000 habitants, est très prisée des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Surnommée la « Ville de Molière », elle se situe au début d'une campagne vallonnée et pittoresque qui s'étend jusqu'à la Montagne Noire, plus au nord. Pézenas est un haut lieu des antiquités et de l'artisanat local, avec deux grandes foires aux antiquités et brocantes par an, et abrite quelques-uns des meilleurs restaurants de la région. Son marché hebdomadaire du samedi matin est également très populaire.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 370 m²

Superficie du terrain : 1 548 m²

Taxe foncière : 2 999 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34320

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Grande demeure

* Éléments d'origine et confort moderne
* Terrasse avec glycine
* Grand jardin paysager

* Piscine
* 6 chambres, 4 salles de bains

* À 30 minutes de la plage

* À 15 minutes de Pézenas, à 30 minutes de Béziers

* À 35 minutes de l'aéroport