Farmhouse Close to la Rouquette

Description

Dans un cadre champêtre paisible, cet ensemble immobilier comprend une maison principale construite sur des caves et une petite ferme à rénover, le tout sur un terrain d'environ 1 863 m².

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 84 m², se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'un spacieux séjour de 30 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur installée en 2021, ainsi que de combles et d'un sous-sol isolés, ce qui lui confère un classement énergétique D. Elle dispose également d'une fosse septique individuelle.

Des travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre la propriété aux normes.

Par ailleurs, une ancienne petite ferme en pierre, nécessitant une rénovation complète, offre un fort potentiel de transformation. Elle se compose d'une pièce principale de 32 m² avec cheminée, d'un cellier, d'une seconde pièce de 28 m² et de combles aménageables. Une cave, un séchoir et un appentis complètent cette propriété. Un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial, la création de locations de vacances ou tout autre projet de rénovation.

Ne tardez pas à découvrir cette propriété, située à quelques minutes seulement de Villefranche et de ses commodités, et à proximité immédiate du parc d'activités Glebe.

* Détails de l'emplacement

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce bien bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails de la propriété

Situé dans un cadre champêtre paisible, cet ensemble immobilier comprend une maison principale construite sur des caves et une petite ferme à rénover, le tout sur un terrain d'environ 1 863 m².

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 84 m², se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'un spacieux séjour de 30 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur installée en 2021, ainsi que de combles et d'un sous-sol isolés, ce qui lui confère un classement énergétique D. Elle dispose également d'une fosse septique individuelle.

Des travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre la propriété aux normes.

Par ailleurs, une ancienne petite ferme en pierre, nécessitant une rénovation complète, offre un fort potentiel de reconversion. Elle se compose d'une pièce principale de 32 m² avec cheminée, d'un cellier, d'une seconde pièce de 28 m² et de combles aménageables. Une cave, un séchoir et un appentis fermé complètent ce bien.

Un fort potentiel, idéal pour un projet familial, la création de locations de vacances ou tout autre projet de rénovation.

Ne tardez pas à visiter ce bien, situé à quelques minutes de Vilefranche et de ses commodités, et tout près du parc d'activités Glebe.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 132 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus : 125 000 €

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur

DPE D

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1500 et 2080€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 160 m²

Surface du terrain : 1863 m²

Taxe foncière : 800 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants

* Opportunités commerciales

* Événements historiques locaux

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Promenades à la campagne