Charmante Maison Moderne Dans Un Cadre Champêtre

Description

Charmante maison de plain-pied de 136 m² habitables, comprenant un hall d'entrée (12 m²), un séjour de 58 m² avec cuisine ouverte et cellier/buanderie attenant, cheminée et four à pain en pierre, trois chambres (de 11 à 12,50 m²) avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire, et une quatrième chambre à l'étage. Le sous-sol de 126 m² comprend trois garages, une cave, un cellier, des toilettes et une buanderie. Le séjour et la cuisine donnent chacun sur une terrasse. La propriété s'étend sur 3 565 m² de terrain avec un joli bois de chênes à l'arrière et un petit four à pain. Située dans un cadre champêtre paisible et agréable, sans vis-à-vis ni nuisances, elle se trouve à quelques minutes en voiture de Villefranche-du-Rouergue et à quelques centaines de mètres d'une école primaire.

* Détails de la situation Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Récemment, Villefranche-de-Rouergue a servi de décor à deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien
Agréable maison de plain-pied de 136 m² habitables comprenant un hall d'entrée (12 m²), un séjour de 58 m² avec cuisine ouverte et cellier/buanderie attenant, cheminée et four à pain en pierre, trois chambres (de 11 à 12,5 m²) avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire, et une quatrième chambre à l'étage. Le sous-sol de 126 m² comprend trois garages, une cave, un cellier, des toilettes et une buanderie. Le séjour et la cuisine disposent chacun d'une terrasse. Le terrain de 3,565 m² est agrémenté d'un joli bois de chênes à l'arrière et d'un petit four à pain. Située dans un cadre champêtre paisible et sans vis-à-vis, à quelques minutes en voiture de Villefrance et à quelques centaines de mètres d'une école primaire.

* Détails de la vente

Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 262 500 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 250 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 160 € et 2 970 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 136 m²

Surface du terrain : 3565 m²

Taxe foncière : 701 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Superbe campagne aveyronnaise

* Trains pour Toulouse

* Marchés locaux

* Proche du village bastide de Villeneue d'Aveyron

* Commerces et services à moins de 30 minutes