Superbe Maison De Style Méditerranéen À Proximité

Description

Située à Villefranche-de-Rouergue en Aveyron, à proximité de la bastide médiévale et de ses commerces, sur un terrain de 3 280 m², cette superbe villa de style méditerranéen de 235 m² se compose d'un étage, d'un sous-sol complet et d'une piscine avec pool house. Construite en 2008, elle offre une vue panoramique sur la vallée et la campagne environnante.

Avec son architecture élégante et ses proportions harmonieuses, cette résidence est conçue pour vivre dans de grands espaces lumineux et offre un confort exceptionnel grâce à de superbes finitions intérieures.

L'agencement des pièces assure une circulation fluide et une accessibilité optimale aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. Ce dernier, d'une superficie de 167 m², comprend un hall d'entrée avec vestiaire et un séjour de 67 m² s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle ; une cuisine/salle à manger équipée de 42 m² (en hêtre massif) donnant sur une terrasse exposée nord ; une buanderie et une suite parentale majestueuse de 41 m² avec accès à une terrasse surplombant la piscine.

Le premier étage comprend un palier faisant office de bureau et desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC et un accès à un solarium.

La piscine de 9,5 x 5,5 m est accessible depuis la terrasse par un double escalier. Elle est agrémentée d'une terrasse en bois et d'un pool house construit sur vide sanitaire.

Le sous-sol de 205 m² abrite deux garages avec portes sectionnelles automatiques et un grand espace partiellement aménagé.

Cette maison, construite en 2008, se distingue par l'originalité de ses matériaux, notamment ses carreaux de marbre italien et son escalier en granit. Elle convient à tous types de projets haut de gamme, en résidence principale ou secondaire.

Classe énergétique : B. Classe d'émissions de gaz à effet de serre : A !

Le remplacement de la pompe à chaleur et du liner de la piscine est prévu.

* Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.

Récemment, la ville a servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

* Détails du bien

Située à Villefranche-de-Rouergue, en Aveyron, à proximité de la bastide médiévale et de ses commerces, sur un terrain de 3 280 m², cette superbe villa de style méditerranéen de 235 m² se compose d'un étage, d'un sous-sol complet et d'une piscine avec pool house. Construite en 2008, cette résidence offre une vue panoramique sur la vallée et la campagne environnante.

Avec son architecture élégante et ses proportions harmonieuses, elle est conçue pour vivre dans de grands espaces lumineux et offre un confort exceptionnel grâce à de superbes finitions intérieures.

L'agencement des pièces assure une circulation fluide et une accessibilité optimale aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. Ce niveau, d'une superficie de 167 m², comprend un hall d'entrée avec vestiaire et un séjour de 67 m² s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle ; une cuisine/salle à manger aménagée de 42 m² (en hêtre massif) donnant sur une terrasse exposée nord ; une buanderie et une suite parentale majestueuse de 41 m² avec accès à une terrasse surplombant la piscine.

Le premier étage comprend un palier faisant office de bureau et desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC et un accès à un solarium.

La piscine de 9,5 x 5,5 m est accessible depuis la terrasse par un double escalier. Elle est agrémentée d'une terrasse en bois et d'un pool house construit sur vide sanitaire.

Le sous-sol de 205 m² comprend deux garages avec portes sectionnelles automatiques et un grand espace partiellement aménagé.

Cette maison, construite en 2008, se distingue par l'originalité de ses matériaux.

* Détails de la vente

Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 380 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 362 000 €.

Honoraires de 4,97 % à la charge de l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 420 € et 1 950 € par an, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d’eau : 1

Surface habitable : 235 m²

Surface du terrain : 3 280 m²

Taxe foncière : 2 100 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12240 :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Proche des commodités

* Trains pour Toulouse

* Grand marché hebdomadaire le jeudi
* Écoles de tous niveaux à Villefranche-de-Rouergue

* Trois aéroports desservent ce secteur