Superbe Maison De Style Méditerranéen À Proximité

Description

Située à Villefranche-de-Rouergue en Aveyron, à proximité de la bastide médiévale et de ses commerces, sur un terrain de 3 280 m², cette superbe villa de style méditerranéen de 235 m² est de plain-pied avec un étage, un sous-sol complet et une piscine avec pool-house. Construite en 2008, elle offre une vue panoramique sur la vallée et la campagne.

Avec son architecture élégante et ses belles proportions, cette demeure est conçue pour vivre dans de grands espaces lumineux et offre un confort exceptionnel grâce à de belles prestations intérieures.

L'agencement des pièces assure fluidité et accessibilité aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 167 m², comprend une entrée avec vestiaire et un séjour de 67 m² ouvrant sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle ; une cuisine/salle à manger équipée de 42 m² (hêtre massif) ouvrant sur une terrasse exposée nord, une buanderie et une majestueuse suite parentale de 41 m² avec accès à une terrasse surplombant la piscine.

Le premier étage offre un palier faisant office de bureau et desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC et un accès à un solarium.

La piscine de 9,5 x 5,5 m est accessible depuis la terrasse par un double escalier, avec terrasse et pool house aménagé sur un vide sanitaire.

Le sous-sol de 205 m² comprend deux garages avec portes sectionnelles automatiques et un grand espace partiellement aménagé.

Cette maison, construite en 2008, se distingue par la singularité de ses matériaux, avec son carrelage en marbre italien et son escalier en granit. Elle convient à tous types de projets haut de gamme, en résidence principale ou secondaire.

Classification de performance énergétique : B. Classe d'émissions de gaz à effet de serre : A !

Le remplacement de la pompe à chaleur et du liner de la piscine est prévu.

* Localisation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et organise des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un emplacement privilégié dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

* Détails de la propriété
Située à Villefranche-de-Rouergue en Aveyron, à proximité de la bastide médiévale et de ses commerces, sur un terrain de 3 280 m², cette superbe villa de style méditerranéen de 235 m² est de plain-pied avec un étage, un sous-sol complet et une piscine avec pool house. Construite en 2008, elle offre une vue panoramique sur la vallée et la campagne.

Avec son architecture élégante et ses belles proportions, cette résidence est conçue pour vivre dans de grands espaces lumineux et offre un confort exceptionnel grâce à de belles prestations intérieures.

L'agencement des pièces offre fluidité et accessibilité aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. D'une superficie de 167 m², le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestiaire et un séjour de 67 m² ouvrant sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle ; une cuisine/salle à manger équipée de 42 m² (en hêtre massif) donnant sur une terrasse exposée nord, une buanderie et une majestueuse suite parentale de 41 m² avec accès à une terrasse surplombant la piscine.

Le premier étage offre un palier faisant office de bureau et desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC et un accès à un solarium.

La piscine de 9,5 x 5,5 m est accessible depuis la terrasse par un double escalier, avec terrasse en bois et pool house aménagé sur un vide sanitaire.

Le sous-sol de 205 m² offre deux garages avec portes sectionnelles automatiques et un grand espace partiellement aménagé.

Cette maison, construite en 2008, se distingue par la singularité de ses matériaux.

* Détails de la vente

Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 380 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC hors frais d'agence) : 362 000 €.
Honoraires de 4,97 % à la charge de l'acquéreur.

Estimation du coût annuel de l'énergie pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 420 € et 1 950 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et peuvent…