Charmant Cottage Dans la Campagne Paisible du Lo

Description

Dans un joli village de la vallée du Lot avec épicerie, boucherie et école, cette maison en pierre construite sur une cave est sise sur un terrain arboré de 1 124 m². L'entrée se fait par une petite cour exposée sud à l'avant de la propriété.
D'une superficie de 45 m², elle se compose de trois pièces : un séjour lumineux de 26 m², une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC. De plus, les combles sont aménageables. La propriété est actuellement utilisée comme résidence secondaire.
Travaux essentiels à prévoir après l'achat : assainissement et installation d'un compteur électrique.
Un cadre de vie agréable, sublimé par le murmure du ruisseau en fond sonore.

* Localisation
À proximité du beau village de Villeneuve-d'Aveyron.
Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et organise des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un excellent emplacement dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreuses destinations touristiques, toutes situées à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Villefranche-de-Rouergue est desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 262 500 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 250000€.
Honoraires de 5% à charge acquéreur
DPE G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G .»

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 866 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation.

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Détails de la propriété
Dans un joli village de la vallée du Lot avec épicerie, boucherie et école, cette maison en pierre construite sur cave est implantée sur 1 124 m2 de terrain arboré. L'entrée se fait par une petite cour exposée sud devant la propriété.
D'une superficie de 45 m², elle se compose de trois pièces : un séjour lumineux de 26 m², une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC. Les combles sont aménageables. La propriété est actuellement utilisée comme résidence secondaire.
Travaux essentiels à prévoir après l'achat : assainissement et installation d'un compteur électrique.
Un cadre de vie agréable, sublimé par le murmure du ruisseau.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 63 m²
Surface du terrain : 3 686 m²
Taxe foncière : 504 €
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12260
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* À proximité du beau village de Villeneuve-d'Aveyron
* À proximité des commodités
* Accès à trois aéroports
* À proximité de Figeac avec un réseau scolaire complet
* Gares ferroviaires pour Toulouse