Maison Ancienne De Caractère Avec Dépendance

Description

Belle propriété en pierre aux toits en ardoise, pleine de charme et de caractère, comprenant une maison d'habitation de 165 m² habitables, une petite grange d'environ 20 m² avec un fort potentiel d'aménagement, une seconde grange de 25 m² à usage de garage et un potager indépendant de 546 m². La maison comprend un séjour avec cheminée et salle à manger attenante, une cuisine équipée et un second séjour avec cheminée insert donnant sur une mezzanine et une chambre mansardée. Au rez-de-jardin se trouvent une chambre, une chambre supplémentaire et une salle de bains avec douche à l'italienne. La propriété offre d'agréables prestations, notamment des fenêtres à double vitrage, le chauffage central et la climatisation réversible. Située dans un hameau paisible du Ségala, elle est très facile d'accès, à environ 10 minutes de VILLEFRANCHE.

* Détails de la localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Soutenue par de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Belle propriété en pierre aux toits en ardoise, pleine de charme et de caractère, comprenant une maison de 165 m² habitables, une petite grange d'environ 20 m² avec un fort potentiel d'aménagement, une deuxième grange de 25 m² à usage de garage et un potager indépendant de 546 m². La maison comprend un séjour de 25 m² avec cheminée et salle à manger attenante, une cuisine équipée et un second séjour de 22 m² avec cheminée insert, donnant sur une mezzanine et une chambre mansardée. Au rez-de-jardin se trouvent une chambre (10,60 m²), une chambre supplémentaire (en suite) et une salle de bains avec douche à l'italienne.
La propriété offre des prestations agréables, notamment des fenêtres à double vitrage, le chauffage central et la climatisation réversible. Située dans un hameau paisible du Ségala, elle est très facile d'accès, à environ 10 minutes de Villefranche.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 220 500 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC hors frais d'agence) : 210 000 €.
Honoraires de 5 % par charge acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D »
Estimation du coût annuel de l'énergie pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 2 030 € et 2 830 € par an pour la résidence principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 165 m²
Surface du terrain : 546 m²
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12200
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Proche des commerces
* Toutes commodités à Villefranche-de-Rouergue
* Trains pour Toulouse
* Accès à trois aéroports
* Magnifiques vues sur la campagne
* Promenades en bord de rivière