Magnifique Cottage Dans la Magnifique Campagne De St Ig

Description

Située à 5 km de Villeneuve et 17 km de Villefranche de Rouergue, cette propriété en très bon état bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 220 m² (260 m² au sol), comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse avec une superbe vue, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes. Aux combles, un palier à usage de bureau, deux chambres et une salle d'eau/WC. Le sous-sol, accessible de l'intérieur, offre un second espace de vie avec une grande cuisine d'été face à la piscine, un salon et un ancien cellier servant de cave à vin. Un atelier et un garage de 21 m² complètent la propriété. Les anciennes dépendances en pierre ont été aménagées et offrent deux garages supplémentaires avec abris à bois, un cellier et un puits. Grande piscine (10 x 4,50 m) avec abris. Assainissement individuel installé en 2015. Chauffage par pompe à chaleur (2021), cheminée insert, poêle à bois et climatisation réversible (dans le séjour). Fenêtres double vitrage (2018), volets roulants électriques et volets bois. Robot tondeuse configuré pour le terrain de 5 000 m².

* Détails de l'emplacement
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Profitant de nombreuses attractions touristiques et d'événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, cette ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreux sites touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Maison de 220 m² avec dépendances et piscine sur un terrain de 5 095 m²
Située à 5 km de Villeneuve et 17 km de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété est en très bon état
et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d'une superficie d'environ 220 m² (260 m² au sol), comprend, au premier étage, une entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger de 45 m²
donnant sur une terrasse avec une vue imprenable, une chambre (14,50 m²), une salle de bains
avec douche et des toilettes. Sous les combles, un palier de 18 m² à usage de bureau, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol, accessible de l'intérieur, offre un second espace de vie avec une grande cuisine d'été (30 m²) face à la piscine, un séjour (35 m²) et un ancien cellier servant de cave à vin. Un atelier et un garage de 21 m² complètent la propriété.
Les anciennes dépendances en pierre ont été aménagées et offrent deux garages supplémentaires (33 m² et 19 m²) avec abris à bois, un cellier et un puits.
Grande piscine (10 x 4,50 m) avec abris.
Assainissement individuel installé en 2015.
Chauffage par pompe à chaleur (2021), cheminée insert, poêle à bois et climatisation réversible (dans le séjour).
Fenêtres double vitrage (2018), volets roulants électriques et volets bois.
Tondeuse robot configurée pour le terrain de 5 000 m².
Taxe foncière : 744 €.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 397000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 379000€.
Honoraires de 4,75% à charge acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3 406 € et 4 608 par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Ceux qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 220 m²
Surface du terrain : 5095 m²
Taxe foncière : 744 €
Casier : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Poste…