Propriété De Caractère Avec Grange Sur 1 Hectare

Description

Propriété de Caractère (ancien prieuré, base estimée du XIIIo) offrant confortable surface habitable d'env. 275 m2 (dont 5/6 chambres) mêlant authenticité et confort moderne + grange attenante (186 m2) et diverses dépendances (142 m2). Le tout sur terrain d'un hectare -dont remarquable cour d'accueil et terrasse, jardin, patio, roseraie, potager, prairie- à l'abri des nuisances, des regards et de l'agitation. L'habitation est constituée de : Entrée Salle-à-manger (53,8 m2 avec cheminée-poêle à bois) sur sol en dallage ancien de travertin ; Salon (27,5 m2 avec cheminée poêle à bois) sur sol terre cuite et navettes en chêne ;  Cuisine AE de 2023 (26,4 m2, plaque de cuisson induction, hotte de cuisine, four traditionnel, four micro-ondes, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré, îlot central, cheminée décorative) avec porte-fenêtre vers terrasse extérieure, terrasse couverte et jardin ; Arrière-cuisine/cellier avec porte-fenêtre vers terrasse couverte ; WC (toilette sèche) ; Chambre 1 (28,2 m2) ;  Chambre 2 (ou bureau/salle de jeu) ; Salle de bain (vasque, douche, baignoire, WC, rangement, sèche serviette). Communication vers la grange attenante (dont chaufferie, buanderie). À l'étage sous magnifique charpente ancienne aux fermes cintrées : Palier en mezzanine ; Chambres 3 et 4 ; Chambre 5 (en suite avec et au-dessus de la chambre 2) ; Chambre 6 avec salle d'eau (meuble vasque, douche, WC, sèche-serviette). Confort et technique : Huisseries PVC double vitrage (habitation et 2 dépendances)  ; Volets traditionnels bois ; Eau potable du réseau public, eau du puits pour le jardin (avec pompe immergée) ; Assainissement autonome en parfait état de fonctionnement (néanmoins non conforme) ; Chauffage central en principal (produit par chaudière au fioul de 2007 -bruleur CHAPPÉE plus récent- distribué par radiateurs hydrauliques) ; Radiateurs électriques type radian et à inertie pour chambres 1, 2 et 5) ; 2 poêles à bois Godin pour les périodes d'inter-saison et pour le plaisir des feux d'agrément ; Fibre internet haut débit OK + baie informatique et distribution réseau dans toute la maison ; Protection électronique et contrat de télésurveillance. Récents travaux d'amélioration et d'entretien dont : Nettoyage et traitement couverture tuile, isolation et doublage partiels, travaux d'électricité, ... L'habitation bénéficie de divers éléments d'époque participant au charme et à l'authenticité des lieux : Cheminée, potager (vestige de cuisinière ancienne), poutraison apparente, remarquable charpente cintrée, plafonds en latte de châtaignier, encadrement d'ouvertures en pierre taillée, ... Dépendances attenantes à l'habitation : Grange communicante de 186 m2 sous grande hauteur, disposant d'une grande porte permettant l'accès de véhicules ; Atelier indépendant. Autres dépendances (bâtiments en pierre sous couverture tuile) pour environ 100 m2 + 42 m2. La propriété dispose d'une entrée principale par la cour d'accueil ainsi que d'une entrée agricole secondaire donnant directement accès aux prairies, au potager et à la roseraie. Ce lieu de vie historique, charmant et agréable, bénéficiant d'une situation paisible dans un environnement naturel privilégié entre plaine et bocage, conviendrait tant pour un projet de résidence principale que secondaire. Un site idéal pour s'épanouir dans la sérénité, à l'orée d'un petit bourg de caractère (offrant café-restaurant/épicerie, salon de coiffure, école maternelle et agence postale) réputé pour son histoire et son territoire verdoyant type écrin de verdure. Toutes autres commodités (commerces, soins, santé, supermarché et divers services) sont disponibles à SAINTE-HERMINE à 3 500 m. L'accès à l'autoroute (vers Nantes, Bordeaux, Angers, Paris, Les Sables-d'Olonne) se trouve à 7 km. Taxe foncière : 473 EUR.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -