Maison Vigneronne Rénovée Avec Cour & Piscine

Description

Ancienne maison vigneronne rénovée avec goût, au centre d'un village médiéval. La maison charmante et confortable se compose de quatre chambres doubles et de deux salles de bains. Concernant l'espace extérieur, vous pourrez bénéficier d'une terrasse au premier étage et d'une grande cour au rez-de-chaussée. Ici, vous trouverez également une piscine élégante entourée de carreaux de pierre calcaire élégants, créant un espace accueillant pour se détendre et manger. Certaines caractéristiques d'origine ont été préservées, notamment un couloir en terrazzo et un évier en pierre d'origine.

Vous trouverez cette maison pratique au centre d'un village historique offrant des commerces, des restaurants, une pharmacie et une école. Situé à 15 minutes de nombreuses plages méditerranéennes, à 15 minutes de la ville historique de Pézenas et à quelques minutes en voiture des villes de Marseillan et Mèze, toutes deux célèbres pour les fruits de mer de l'étang de Thau.

* Disposition de la propriété
Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert un garage et un débarras. Une salle de bain (douche, lavabo, WC) est reliée à une chambre, qui donne accès à une autre chambre en liaison avec la cour et le débarras de la piscine.

Premier étage : Un hall dessert un salon/séjour/cuisine équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur) avec accès à une véranda avec cheminée et à une terrasse. Cet étage abrite également un WC avec lavabo, 2 chambres, une salle de bain (douche à l'italienne, 2 lavabos, bidet, WC), et une petite pièce (pourrait servir de rangement, dressing ou chambre simple).

Extérieur : Une grande cour avec mûrier comprend une piscine.

Les plus : Climatisation réversible et chaudière thermodynamique neuve. La propriété a un bon potentiel locatif (les 2 chambres du rez-de-chaussée pourraient également être louées comme chambres d'hôtes).

* Emplacement
La propriété est située au centre d'un village historique avec de nombreuses possibilités de déguster et d'acheter du vin local dont le délicieux Picpoul de Pinet.

La ville de Marseillan, célèbre pour ses fruits de mer de l'étang de Thau, se trouve à seulement quelques minutes en voiture. Marseillan est un village pittoresque entre Sète et Béziers. Situé sur l'étang de Thau avec ses nombreux ostréiculteurs, il était autrefois un port de pêche actif. Le village se trouve au bout du canal du Midi, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

La longue plage de sable de Marseillan Plage à proximité est parfaite pour construire des châteaux de sable et profiter d'une baignade rafraîchissante ou d'autres sports nautiques. Ou vous pouvez marcher ou faire du vélo le long du Canal du Midi, qui va jusqu'à Toulouse.

Outre les parcs ostréicoles, une autre excursion culinaire pourrait être celle de La Maison Noilly-Prat, le premier fabricant de vermouth de France. Ici, vous pouvez réserver différentes expériences, des cocktails shakes à la dégustation de vermouth.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

Montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre .1240 € et 1730 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre Agent Commercial :
Liesbeth Hoogaars

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 128 m2
Superficie du terrain : 245 m2 :
Taxe Foncière : 1000 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34340 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Rénové avec un confort moderne
* Grande cour comprenant une piscine élégante
* Village animé et historique avec commodités
* 4 chambres, 2 salles de bains
*Climatisation réversible
*Grand potentiel de location
* 15 minutes de la plage
* 15 mn de Pézenas, 40 mn de Béziers,
* 20 minutes de l'aéroport